Serait-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Si plusieurs arguments viennent toujours contrebalancer cette idée, la baisse des prix de l’immobilier depuis 2023 s’accentueet ce dans une grande partie des départements. Découvrez en fin d’article les 10 départements où les baisses des prix de l’immobilier sont les plus fortes cette année.
Une baisse de 22% des ventes de logements en 2023
Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), 2023 a été une année particulièrement difficile pour les ventes immobilières. Une chute de 22% est enregistrée, « sans précédent ces 50 dernières années » peut-on lire sur le site de la FNAIM, pour un total de 875 000 ventes enregistrées. Un retour « il y a 7 ans ». A titre de comparaison, un pic de 1.200.000 ventes a été atteint en août 2021 sur un an, pour entamer ensuite une baisse marquée.
Les raisons de cette baisse des ventes sont variées.. Tout d’abord, l’effet de l’inflation sur le pouvoir d’achat des ménages, ayant fait perdre aux Français « 15 % de pouvoir d’achat immobilier en 2 ans ». Par ailleurs, les taux d’intérêt ont augmenté dans le même temps, atteignant une moyenne de 4,24% pour un taux hypothécaire en janvier 2024. Depuis le début de l’année, la courbe s’est légèrement inversée et ces mêmes taux d’intérêt baissent, lentement mais sûrement. D’après le site danger immobiliertaux d’intérêt (immobilier) sont estimés à 3,81% en mai 2024 (3,69% pour un prêt sur 15 ans, 3,76% sur 20 ans et 3,84% pour un prêt sur 25 ans) est-il précisé.
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Malgré une baisse continue des taux d’intérêt et des prix en vente immobilière depuis plusieurs mois, les ventes restent compliquées, car maintenu à un niveau de prix bien supérieur au niveau d’avant crise. Voici les 10 départements qui se démarquent, avec des prix de vente immobilière en forte baisse entre les mois d’avril 2023 et avril 2024. Un classement réalisé par la FNAIM, et répertorié par Capitaldisponible dans notre diaporama ci-dessous :
