Les sociétés de placement immobilier ou SCPI ont pour rôle de collecter de l’argent auprès des investisseurs alors l’utiliser pour acheter une propriété et s’occuper de la gestion du patrimoine. L’investisseur perçoit des revenus locatifs sous forme de dividendes tous les trois mois. Ce type d’investissement est aujourd’hui de plus en plus populaire, mais attention, il n’est pas sans risque. Découvrez dans cet article les 5 pièges à éviter lors de la sélection des SCPI.
Se concentrer sur une action unique de SCPI
A la base, les SCPI ont pour vocation de répartir les risques. Mais vous pouvez aller encore plus loin pour limiter la casse. Pour faire ça, veillez à diversifier votre portefeuille en acquérant plusieurs parts de SCPI. Cela vous permet de bénéficier de rendements à taux plus élevés. Cette option est toutefois intéressante au-delà du seuil des 10 000 euros.
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Ne pas en savoir suffisamment sur les frais
Lorsque vous achetez des parts de SCPI, vous êtes tenu de payer les frais associés. Celui-ci comprend les frais de cession, les frais de souscription, les frais d’acquisition, les frais de gestion et les frais de gestion des travaux. En général, les frais d’entrée varient entre 5% et 12% de la valeur des actions. Les frais de gestion, quant à eux, oscillent entre 8% à 10% des dividendes.
Négliger le choix de la société de gestion
La société de gestion est en quelque sorte le fil conducteur de votre investissement. Au moment de faire votre choix, vous devez vous renseigner sur le rendement en adoptant la formule suivante : taux de distribution sur la valeur marchande divisé par le prix moyen des parts. Après, vérifier le système de diversification proposé pour limiter les risques. Vous pouvez orienter vers des SCPI investies dans différentes structures immobilières, dans plusieurs localisations différentes, etc. Examinez également la liquidité des parts, les frais de gestion et les ratios.
Je ne comprends pas le délai d’attente
Le délai de carence est la période comprise entre la date de l’investissement et celle du paiement du premier loyer. Elle peut durer entre 3 et 9 mois selon la société de gestion. Ce retard est un détail non négligeable, notamment pour les SCPI à capital variable, car il a un impact sur la trésorerie des actionnaires.
Ne pas prendre en compte l’aspect fiscal
Il est important de souligner que les revenus des parts de SCPI sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, mais également aux cotisations sociales. Cette fiscalité n’est pas forcément intéressante, notamment en termes de rendement pour l’investisseur. Renseignez-vous sur cet aspect avant de vous lancer dans ce type d’investissement puisqu’il n’est pas toujours favorable aux gros contribuables.
