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Valentin Lebossé
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Il s’agit d’informations quiAirbnb refuse de divulguer. Le nombre d’annonces de logements à louer sur la plateforme américaine est d’un secret bien gardé. Sauf pour le Collectif National des Résidents Permanents (CNHP). Enquêtes en cours s’étaient déjà appuyés sur leurs travaux pour vous dévoiler, en exclusivité, le nombre et la localisation des logements Airbnb dans huit régions de France, en 2023.
Le collectif vient de mettre à jour ses données pour l’année 2024. Sa carte comprend désormais toutes les régions de la France métropolitaine, dont la Corse. A noter qu’Airbnb conteste la validité de ces chiffres car ils proviennent d’un logiciel grattage de donnéesune technique qui consiste à extraire des données de sites Internet.
• Carte du nombre de locations Airbnb dans les 13 régions de France métropolitaine en 2024
Île-de-France
Par rapport aux données disponibles en 2023, c’est la région qui enregistre la croissance la plus spectaculaire. L’offre de location Airbnb est plus que doublé. Nous comptons 147 533 en 2024, contre 59 078 l’année dernière. Paris suit la même trajectoire : 27 971 logements à louer en 2023 ; 68 422 Cette année. Une multiplication liée aux Jeux olympiques : au printemps dernier, nos confrères de Monde avait constaté la « surabondance » de biens disponibles à la location pendant les JO, entraînant une baisse des prix.
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Région Loire
Les Pays de la Loire affichent la deuxième plus forte hausse du nombre de locations sur Airbnb, entre 2023 et 2024 : + 40 %. Il y en avait 48 217 cette année dans la région. Dont 17 415 en Vendéepresque deux fois plus qu’en 2023. Suivi par Loire Atlantique (14 877) et le Maine-et-Loire (5 867). La hausse est également nette à l’échelle de certaines villes : Nantes (2 714, +29%), La Baule-Escoublac (1 691, + 22 %), voire Angers (1 297, +35%).
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Nouvelle-Aquitaine
La région a 111 944 publicités sur la plateforme américaine, en hausse de 34% sur un an. Au niveau départemental, le Collectif National des Résidents Permanents recense, par ordre décroissant, 27 791 locations en Girondedont 4 040 à Bordeaux (+ 27%) et 2 318 à Arcachon (+21%) ; 21 622 locations à Charente-Maritimedont 3 611 à lui seul La Rochelle ; 15 382 po Landesou encore 14 832 dans le Pyrénées-Atlantiques.
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Normandie
En 2024, la Normandie approchera les 40 000 logements à louer sur Airbnb (39 569 précisément). Cela représente une augmentation de 30 % par rapport à l’année dernière. Dans le Calvados (15 461 locations), Caen en compte 1 100 (+21 %) ; Deauville896. Seine-Maritime (10 007), il y a 1 765 à Rouen (+21%) et 309 à Étretat (+28%). Là Manche complète le podium normand avec 8 425 locations, dont 403 Cherbourg (+34%).
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Occitanie
Avec un total de 116 307l’offre de logements Airbnb est presque trois fois plus importante qu’en Normandie. Il a augmenté d’environ 14% sur un an. L’Aude affiche une hausse de 23%, pour 11 575 locations en 2024. Haute Garonne totalise 9.597 (+13%), dont 4.172 Toulouse (+9,5%). Loin derrière leHérault (30 387 annonces sur Airbnb), où Montpellier se distingue par son nombre de locations quasi stable (4 127) sur un an.
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Auvergne-Rhône-Alpes
Selon les données du CNHP, l’Auvergne-Rhône-Alpes a dépassé le cap des 100 000 locations sur Airbnb en 2024. Avec 108 066 logements sur la plateforme, la région a enregistré une hausse de 11,5%. C’est davantage dans les départements de Rhône (10 715, + 29%) et Puy-de-Dôme (7 997, +17,5%). En revanche, les loyers ont fortement diminué en Savoie (14 221, – 33 %). Il y en a plus de deux fois plus Haute Savoie (33 896). Il y a également 4 313 locations Airbnb à Lyon (+13,5%), 1 804 à Annecy et 1 119 à Clermont Ferrand.
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Provence-Alpes-Côte-d’Azur
C’est dans cette région que le CNHP a dénombré le plus de logements Airbnb en 2023 (137 700). Ce total a encore augmenté en 2024 (144 940+ 5%), même si la région PACA a été dépassée par l’Île-de-France. LE Alpes-Maritimes (47 008 locations), le Var (38 677) et Bouches-du-Rhône (31 655) sont les trois départements les plus dotés de la région. Au niveau municipal, Bon enregistré une hausse significative (11.678, + 72%), tandis que Marseille (12 010) et Avignon (3 657) connaissent une stagnation des locations.
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Bretagne
C’est la seule des huit régions précitées à avoir moins de logements Airbnb en 2024 (55 312) qu’en 2023 (55 600). Leur nombre tend à diminuer dans le Côtes-d’Armor (12 066, – 1,90%) et le Morbihan (15 949, – 3,92 %), en légère hausse Ille-et-Vilaine (10 678, + 3,67%) et dans le Finistère (16 619, +1,96%). Saint Malo compte 1 994 locations sur la plateforme, soit plus de Rennes1 795 ; Brest1 580 et Vannes1 344.
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Hauts-de-France
Elle fait partie des cinq nouvelles régions analysées par le CNHP. En 2024, le collectif identifie 28 695 loués dans les Hauts-de-France, dont 9 602 dans le Pas de Calais9 281 dans le Nord4 912 dans le Somme… Parmi les villes, il y en a 2 365 Lille1 096 à Touquet ou 967 à Amiens.
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Grand Est
Cette grande région a 35 253 logements à louer sur Airbnb en 2024. Ils sont majoritairement situés dans les départements les plus à l’Est : 7 541 dans le Bas-Rhin (dont 2 405 à Strasbourg), 6 544 dans le Haut Rhin (1 210 à Colmar) et 5 993 en Vosges (1 192 à Gérardmer). Dans le Marne (4 221 locations Airbnb), Reims ils sont au nombre de 1 866.
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Bourgogne-Franche-Comté
Selon le décompte de la Collectivité Nationale des habitants permanents, il s’agit de 40 940 logements loués sur la plateforme américaine en 2024 : 11 924 en Côte-d’Or (4 970 seulement Dijon), 9 961 dans Saône-et-Loire7 089 dans le Jura4 928 dans le Doubs (dont 1 284 Besançon).
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Centre-Val-de-Loire
La région a 29 268 locations sur Airbnb. L’Indre-et-Loire arrive en tête avec 7 987 logements à louer, dont 1 581 à Tours. Suivez le Loir-et-Cher (6 900), leIndre (4 212), le Cher (4 091) et le Loiret (4019), où Orléans totalise 1 188 locations sur la plateforme en 2024.
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Corse
C’est la plus petite et la moins peuplée (355 528 habitants) des 13 régions scrutées par le CNHP. Pourtant, l’Île de Beauté abrite un grand nombre de logements Airbnb, rapport à sa taille : 21 925. Dont 1 597 Ajaccio845 à Calvi ou 426 à Bastia.
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La loi « anti-Airbnb » définitivement adoptée
Le projet de loi dit « anti-Airbnb » arrive au terme de son (long) parcours législatif. Jeudi 7 novembre 2024, l’Assemblée nationale l’a définitivement adopté, après un vote favorable au Sénat le 5 novembre.
Porté par les députés Annaig Le Meur (Renaissance, Finistère) et Iñaki Echaniz (Parti Socialiste, Pyrénées-Atlantiques) depuis le printemps 2023, ce texte a durci les règles pour les meublés de tourisme comme Airbnb. Il prévoit notamment de réduire les avantages fiscaux applicable à ces locations et offre aux maires de nouveaux moyens d’action pour limiter l’offre disponibles dans leur communauté.
« Des centaines de maires, de Paris à Biarritz, d’Annecy à Saint-Malo, attendent ce projet de loi avec impatience », a assuré l’adjoint PS et adjoint au maire de Marseille chargé du tourisme lors du débat parlementaire, Laurent Lhardit.
Interdiction des boîtes à clés à Marseille et Rennes, instauration de quotas par quartier à Saint-Malo, frein aux autorisations de changement d’usage des logements à Quimper… De plus en plus de communes serrer la vis freiner la multiplication des logements à louer sur Airbnb. Le nombre de meublés de tourisme est « passé de 300 000 à 1,2 million en huit ans », selon le député Iñaki Echaniz.
L’inflation des loyers accusée deaggraver la crise du logement sur nos territoires : érosion de l’offre locative longue durée, hausse des prix, quartiers vidés de leurs habitants, disparition des services publics… Nous avons enquêté sur les ravages provoqués par la multiplication des locations de type Airbnb et les réponses des élus locaux. .
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