Le marché immobilier de Calgary devrait ralentir moins qu’ailleurs au pays, selon le CREB

Dans l’ensemble, je m’attends à ce que les ventes diminuent, mais restent relativement élevées par rapport aux niveaux historiquesa déclaré Ann-Marie Lurie, économiste en chef de l’organisation, lors d’une mêlée mardi.

Selon CRÉBl’offre limitée de propriétés dans la région métropolitaine de l’Alberta empêche une baisse générale des prix.

Malgré l’augmentation de l’offre de propriétés à prix plus élevé à Calgary, l’offre dans son ensemble restera à son plus bas niveau en 10 ans, car cette augmentation s’accompagne d’une baisse plus importante de l’offre de propriétés à prix plus bas.

» je m’attends à […] que les prix augmentent pour les produits les plus abordables du marché. »

En effet, les prix des propriétés de plus de 1 M$ devraient se stabiliser en raison de la hausse des taux d’intérêt. En revanche, sur le marché des propriétés de moins de 400 000 $, les prix pourraient augmenter à mesure que les acheteurs se tourneront vers des maisons moins chères.

Dans l’ensemble, les baisses de prix à l’extrémité supérieure du marché devraient compenser les gains dans les fourchettes inférieures, entraînant une baisse annuelle de moins de 1 %dit le rapport.

Mercredi, la Banque du Canada devrait relever ses taux directeurs, ce qui pourrait peser sur la hausse des taux hypothécaires. La Banque du Canada a relevé sept fois son taux directeur l’an dernier pour contenir l’inflation.

Calgary attire

La forte migration devrait compenser l’impact de la hausse des taux de prêt, en maintenant l’activité des ventes au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, selon le rapport.

Christopher Pham est l’un de ceux qui se sont installés en Alberta au cours de la dernière année. Il est venu de Vancouver pour le travail et a acheté une propriété au centre-ville de Calgary en novembre.

C’était certainement plus abordable, il dit. En effet, selon le rapport du CRÉBle prix moyen des propriétés à Vancouver était de 1 199 242 $ en 2022, tandis que le prix moyen à Calgary était de 516 625 $.

Les taux d’intérêt montent, donc c’est un peu dur pour les acheteurs, mais il faut avoir un bon budget, ne pas le dépasser, car si les taux montent un peu plus, on peut vraiment être très serréil a dit.

Nadine Faule, agente immobilière à Calgary, affirme que la migration est l’un des facteurs de maintien de bons niveaux de ventes.

» Je dirais qu’au moins 50% de mes transactions étaient des gens de Vancouver, Toronto, Ottawa et Montréal [car elles] ne pouvait pas acheter sur ces marchés à cause des prix fous. Calgary est demeurée bien en deçà des prix moyens de ces autres villes. »

Elle souligne que Calgary est une des seules villes au Canada où les prix sont encore très raisonnables par rapport aux autres grands marchés immobiliers.

Et si les gens choisissent Calgary, c’est parce qu’ils veulent se rapprocher des Rocheuses. Calgary est une ville très familiale, l’Alberta a moins d’impôts. Je dirais que la qualité de vie en Alberta est beaucoup plus élevée que dans le reste du Canada si vous regardez les prixElle ajoute.

Selon Nadine Faule, il y a sans raison que le marché immobilier de Calgary s’effondre au cours de la prochaine année et, au contraire, qu’il se stabilise.