Alors que le marché immobilier français a traversé une année marquée par la baisse des prix de l’immobilier, il semble que l’été 2024 ait rebattu les cartes. En effet, durant l’été, le nombre de compromis signés a augmenté de + 3,1% sur tout le territoire français, et le le prix du m² connaît enfin une nette hausse, après un an de baisse. Retour sur cette reprise tant attendue des marchés à l’aide du dernier baromètre LPI-iad d’octobre 2024.
Taux d’emprunt constatés au 01/11/2024
Eévolution des prix sur 1 an dans les grandes villes françaises
3 235 €. C’est le prix moyen de 1m² en France dans l’ancien selon le baromètre. Ce qui représente une légère hausse de +0,7% par rapport au mois précédent. Toutefois, il ne suffit pas de lire uniquement une dynamique de croissance sur une période aussi courte. En effet, si l’on regarde l’évolution du prix au cours de l’année écoulée, on constate alors que le marché français sort d’une crise. période de déclin assez marquée pour la plupart des grandes villes.
En effet, ces derniers ont connu des baisses de prix au m² assez importantes. Pour Paris, la baisse du prix signé est de près de 6% (5,7%) sur l’année glissante. Une dynamique partagée par de nombreuses autres villes, comme Reims, Grenoble, Marseille, Nantes ou Bordeaux.
Dans le même temps, seules Lille, Saint-Etienne et Toulon ont connu une hausse du prix au m².
|
Ville |
Prix au m² |
Evolution du prix affiché |
Evolution des prix signée |
|---|---|---|---|
|
Paris |
10 696 € |
– 5,3% |
– 5,7% |
|
Lille |
3 846 € |
– 0,4% |
+2,3% |
|
Reims |
2 760 € |
– 7,8% |
– 6,8% |
|
Strasbourg |
4 215 € |
– 1,7% |
– 0,3% |
|
Grenoble |
2 707 € |
-4,5% |
– 5,8% |
|
Bon |
4 930 € |
– 4,0% |
– 4,2% |
|
Toulon |
2 868 € |
+2,8% |
+0,3% |
|
Marseille |
3 304 € |
– 4,3% |
– 4,7% |
|
Montpellier |
3 409 € |
– 2,9% |
– 3,2% |
|
Toulouse |
3 768 € |
– 3,2% |
– 3,3% |
|
Bordeaux |
4 353 € |
– 7,3% |
– 7,5% |
|
Nantes |
3 757 € |
– 4,2% |
– 6,2% |
|
Rennes |
3 924 € |
– 0,6% |
– 2,3% |
|
Le Havre |
2 488 € |
– 5,3% |
– 4,9% |
|
Lyon |
4 701 € |
– 7,3% |
– 7,2% |
|
Saint-Étienne |
1 652 € |
+2,8% |
+2,9% |
Source : Baromètre LPI-iad octobre 2024
Un marché immobilier en reprise !
En termes d’activité du marché immobilier, l’été a également eu un effet bénéfique. Comme annoncé plus haut, le nombre de compromis signés augmente, signe d’une reprise du marché. Il est également intéressant de souligner que le nombre de compromis signés est en augmentation, que ce soit en Province (+2,8 %), ou en Île-de-France (+3,6 %).
Le baromètre permet également de lire une grande disparité concernant les volumes de ventes. Seules 5 régions représentent 20 % du marché national : Aquitaine, Franche-Comté, Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Pour ces régions moteurs, qui sortent d’une longue période de baisse des prix, il est alors de bon augure pour les propriétaires de voir ces régions connaître à nouveau une hausse des prix au m².
Le baromètre rapporte également que malgré une augmentation du nombre de compromis signésla demande reste pénalisée en raison du niveau d’apport personnel requis pour obtenir un prêt immobilier.
Un été marqué par une hausse du prix du m²
En effet, alors que sur l’année glissante les prix à m² diminué respectivement de 2% et 2,9% pour les biens neufs et anciens, le dernier trimestre a vu une hausse du prix au m² de 2,3% et de 2%, toujours pour les biens neufs et anciens.
On pourrait donc se demander si les dynamiques varient selon le type de bien, maison ou appartement. Il s’avère que les deux types de logements ont suivi une dynamique commune de hausse des prix au cours du dernier trimestre, mais une légère baisse au cours de l’année écoulée. Toutefois, la hausse du prix au mètre carré est plus marquée pour les maisons, avec une hausse sur 3 mois de +0,9% et une baisse de -2,2% sur l’année glissante. Tandis que pour les appartements, la hausse au dernier trimestre s’élève à +0,7% et la baisse annuelle est de -3,3%.
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