Le gouvernement entend corriger « le biais fiscal » en faveur du régime de la location meublée qui inclut les locations longue durée mais aussi les locations type Airbnb.
Aujourd’hui, il est bien plus intéressant pour un propriétaire de louer son appartement meublé, que ce soit pour une longue ou une courte durée. Lors de la présentation du budget 2025 ce jeudi 10 octobre, le gouvernement a proposé de supprimer la niche fiscale sur les locations meublées non professionnelles (LNMP).
Sous ce statut, on retrouve des locations longue et moyenne durée avec un bail d’au moins un an (et neuf mois pour les étudiants), mais aussi des locations saisonnières comme Airbnb.
Le gouvernement s’attaque donc aux deux à la fois. Jusqu’à présent, ce statut conférait un avantage considérable aux propriétaires qui, sous certaines conditions, n’étaient pas imposés sur les revenus locatifs.
Les propriétaires « bénéficient ainsi d’un avantage fiscal spécifique, de nature à favoriser un déplacement des nus-locataires vers la location meublée », peut-on lire dans un document obtenu par Contexte.
En supprimant cette niche fiscale, le gouvernement espère économiser 200 000 euros en 2025.
« Tensions sur le marché locatif »
Selon le gouvernement, cet avantage fiscal « contribue aux tensions sur le marché locatif » car il incite les propriétaires à louer leur logement sur des plateformes de location courte durée, plutôt qu’à des locataires longue durée. D’autant qu’il manque de locations nues sur le marché.
Mais les professionnels du secteur ont des doutes sur une disposition qui, en plus de toucher les logements de type Airbnb, va s’attaquer aux locations meublées, sans rendre plus attractives les locations nues. Dans un contexte de pénurie de logements à louer, ils craignent donc la disparition du seul segment encore attractif pour les bailleurs.
Par ailleurs, lors de la précédente législature, les députés Annaïg le Meur (Renaissance) et Iñaki Echaniz (PS) avaient proposé un projet de loi qui visait notamment à réduire les avantages fiscaux accordés aux locations saisonnières comme Airbnb. Elle pourrait reprendre dans les prochains mois.