Le fisc va envoyer des avis de taxe foncière, de mauvaises nouvelles attendent les propriétaires à leur retour de vacances
Les propriétaires ont une triste habitude : à la fin de chaque été, l’avis de taxe foncière qu’ils reçoivent fait état d’une augmentation importante par rapport au montant qu’ils ont dû payer l’année précédente. Malheureusement, 2024 ne fera pas exception à cette règle, puisqu’une nouvelle réévaluation est attendue dans quelques semaines. Avec même des taux d’augmentation à deux chiffres dans de nombreuses villes…
La hausse à venir de la taxe foncière est principalement due à la réévaluation annuelle des valeurs locatives cadastrales par l’administration fiscale. Ces dernières, qui servent au calcul de l’assiette de la taxe, sont en effet actualisées chaque année. Leur augmentation est mécaniquement due à l’inflation, le coefficient de réévaluation 2024 étant fixé sur la base de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l’Insee en novembre 2023.
Même si l’augmentation de la base de calcul de la taxe foncière n’atteindra pas la poussée de l’an dernier (+7,1%), elle sera néanmoins significative pour les comptes des propriétaires. Selon les chiffres fournis par l’administration fiscale, les valeurs locatives cadastrales augmenteront de 3,9%. Concrètement, cela signifie que la taxe foncière des propriétaires augmentera au moins de ce taux, à moins que leur commune n’ait décidé de baisser son taux d’imposition. Malheureusement, les communes ont tendance à augmenter ce pourcentage afin de renflouer leur budget, augmentant ainsi le montant final de la taxe foncière pour le contribuable.
En raison de cette augmentation du taux municipal, la hausse de la taxe foncière sera particulièrement douloureuse pour les résidents de certaines grandes villes. Selon les chiffres rapportés par Capital, Les hausses en pourcentage attendues seront même parfois à deux chiffres. C’est le cas à Villeurbanne (+ 10 %), Annecy (+ 14,1 %), Nancy (+ 14,5 %) et Saint-Etienne (+ 15,1 %), où la hausse de la taxe foncière atteindra ou dépassera les 10 %. Cette année, la hausse record dans les grandes villes revient à Nice, avec une hausse de taxe de 19,2 % pour les propriétaires niçois. Les propriétaires parisiens seront relativement épargnés puisque le taux municipal de leur taxe foncière n’augmentera pas cette année. Mais il faut rappeler que la taxe foncière s’était déjà envolée à Paris l’an dernier, avec une très forte hausse de 52 %…
La plupart des propriétaires subiront donc une augmentation de leur taxe foncière d’au moins près de 4 %. Et beaucoup d’entre eux devront même faire face à une double augmentation en raison de l’augmentation de leur taux d’imposition local. Une revalorisation peu encourageante pour l’investissement immobilier et, enfin, le marché locatif. La légère baisse des taux d’emprunt observée ces derniers mois peine à compenser la pression fiscale sur les propriétaires…
