La taxe foncière va encore augmenter en 2025, voici la hausse qui attend les propriétaires

La date limite de paiement de la taxe foncière approche. Les propriétaires non mensuels ont jusqu’au 20 octobre pour payer leurs taxes via un mode de paiement électronique. Un montant à payer qui a encore augmenté cette année, avec une augmentation minimale de 3,9% pour toutes les communes.

Les propriétaires sont malheureusement habitués à ces augmentations annuelles. L’année dernière déjà, le montant de la taxe foncière avait effectivement augmenté, avec une augmentation d’au moins 7,1 %. Des taux notables qui ne sont que des seuils, puisque certaines communes ou intercommunalités ont décidé ces dernières années d’augmenter leurs taux de taxation, gonflant encore davantage le montant à payer aux propriétaires.

Ces augmentations minimales sont liées à l’inflation. En effet, afin de tenir compte de l’évolution des prix, l’administration fiscale applique un pourcentage de revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales. Fiscalement, ces valeurs correspondent au niveau de loyer annuel théorique que pourrait générer le bien taxé s’il était loué. Ils constituent un élément important dans la fixation du montant de la taxe foncière, puisque cette dernière est obtenue en multipliant la valeur locative cadastrale d’un bien par les taux de taxation applicables. Par conséquent, lorsque cette valeur augmente, le montant de la taxe foncière est augmenté dans les mêmes proportions.

Ces valeurs locatives cadastrales sont modifiées chaque année via un coefficient fixe tenant compte de l’évolution de l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l’Insee au cours du mois de novembre précédant l’année d’imposition. Pour connaître l’augmentation minimale de la taxe foncière 2025, il faudra donc attendre la publication de l’indice publié par l’Insee le mois prochain. Mais compte tenu de la situation économique et des derniers chiffres publiés par l’institut, il est d’ores et déjà possible d’évaluer le futur rythme d’augmentation appliqué dans moins d’un an.

Et c’est plutôt une bonne nouvelle qui attend les propriétaires : après les fortes réévaluations des deux dernières années, la hausse à venir devrait être nettement moins importante. Selon les dernières données publiées par l’Insee en septembre, la hausse de l’IPCH sur un an est actuellement limitée à 1,5 %. Un pourcentage relativement faible, qui se traduirait par une augmentation moyenne de « seulement » quelques euros pour les propriétaires l’année prochaine.

Deux éléments doivent cependant tempérer cette relative bonne nouvelle. Tout d’abord, ce taux de 1,5% n’est pas définitif. Toujours marqué par la forte baisse des prix de l’énergie cet été, le pourcentage d’inflation devrait légèrement augmenter cet automne. La hausse de la taxe foncière devrait donc être de l’ordre de 2 %. Deuxième raison de ne pas se réjouir trop vite : les communes peuvent toujours décider d’augmenter leur taux d’imposition, augmentant ainsi le montant de l’impôt à payer. Une commune sur six a d’ailleurs décidé d’appliquer cette revalorisation en 2024.