Devenir propriétaire immobilier en France est loin d’être une sinécure. Depuis la suppression définitive de la taxe d’habitation en 2023, les collectivités locales sont contraintes de trouver leur financement ailleurs. Il n’est donc pas étonnant que la taxe foncière s’envole. Comme le rappellent les colonnes du site de BFM TV, « elle a augmenté de près de 30 % ces dix dernières années, voire de plus de 50 % dans certaines communes ». Ce n’est malheureusement pas la seule préoccupation des propriétaires immobiliers. Pour eux, la facture à payer ne cesse d’augmenter… Beaucoup considèrent d’ailleurs que les propriétaires fonciers sont « devenus la vache à lait fiscale » de l’État. Cette nouvelle hausse qui s’annonce va, une fois de plus, malmener le porte-monnaie des propriétaires français. Le point sur la question.
De nouvelles règles pour les diagnostiqueurs immobiliers depuis début juillet
Depuis le 1er juillet, un nouveau texte réglementaire contraint la diagnostiqueurs immobiliers pour se former davantage.
En outre, le contrôles seront renforcées. Sinon, elles ne pourront pas conserver leur certification DPE.
« La question de la fiabilité concerne la compétence du diagnostiqueur » depuis » Tous les professionnels ne sont pas à la hauteur« , reconnaît Jean-Christophe Protais, président du Syndicat interprofessionnel pour le diagnostic, l’analyse et la numérisation des biens existants en immobilier (Sidiane).
Un impact lourd
Mais ces nouvelles règles, assure-t-il, ne seront pas sans conséquences. Du moins, financièrement parlant.
Selon le président de Sidiane, l’une des trois principales organisations de défense des diagnosticiens, le surcoût est estimé à « 35 000 € sur 7 ans, pour chaque diagnosticien. »
Cette estimation, précise MoneyVox, prend en compte la « coût des journées de formation, et du temps pendant lequel les professionnels ne feront pas de diagnostic et ne généreront donc pas de bénéfices ».
« Des contrôles effectués sur le terrain ou sur documents, dont les diagnostiqueurs doivent payer les frais » sont également pris en considération.
Immobilier : la facture va encore augmenter de 10% pour les propriétaires, la mauvaise nouvelle vient d’être annoncée
Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement. Cette démarche est « obligatoire avant une vente ou avant une location » d’un bien.
« Cela prendra du temps, mais les prix (du diagnostic de performance énergétique (DPE), NDLR) devraient augmenter d’environ 10% »estime Jean-Christophe Protais.
« Je vais certainement devoir augmenter mes prix, ce sera probablement de 10 % d’ici la fin de l’année. Et même à ce niveau-là, ce sera tout simplement rentable.. », ajoute Marc Milesi, administrateur de la Fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers (Fidi).
Pour un T2, poursuit celui qui est aussi le gérant de la société NiceDiagnostic, il entend « réduire le coût d’un « pack » de diagnostic à 230 ou 240 € en moyenne, contre 190 et 210 € aujourd’hui ».
Des exceptions à la règle…
Mais tout le monde ne pense pas à prendre cette option. C’est le cas par exemple d’Alexandre Donzelle, qui dirige la société Almidiag, dans l’Oise.
» « Les techniciens de mon entreprise effectuent plus de 400 missions par an. A la limite, pour intégrer le surcoût, je pourrais augmenter le tarif de 5 à 10 euros par mission, mais pas plus. »