La bonne nouvelle est confirmée, voici le salaire qu’il vous faut désormais atteindre pour emprunter 200 000 euros

Elle était attendue par de nombreux ménages qui envisageaient de devenir propriétaires. La baisse des taux hypothécaires, amorcée il y a quelques mois, se confirme cet automne. Une étude récente de Vousfinancezun réseau de 150 agences de courtage en crédit immobilier, vient de publier les chiffres du marché du crédit basés sur les derniers barèmes publiés par les banques françaises.

Selon cette enquête, après un été calme, presque toutes les échelles sont désormais en baisse cet automne. Deux grandes banques nationales affichent une réduction moyenne de 0,2 et 0,3 point par rapport au mois d’août. Sur un an, la baisse des taux pratiquée par ces deux banques atteint 0,8 point pour les prêts à 20 ans.

Cette baisse des taux sur un an se traduit en réalité par une baisse du coût du crédit, une augmentation de la capacité d’emprunt et une réduction du salaire minimum requis pour emprunter. Selon l’analyse de Vousfinancezun couple souhaitant emprunter 300 000 € en septembre 2024 doit désormais gagner 5 263 € par mois, soit près de 400 € de moins que pour un prêt souscrit en septembre 2023. Toujours pour un prêt du même montant, la mensualité moyenne s’élève désormais à 1 737 € par mois, contre 1 861 € il y a un an.

Mais surtout, la baisse des taux devrait permettre à de nombreux ménages d’emprunter davantage. L’étude a ainsi évalué la capacité d’emprunt à 20 ans d’un couple gagnant 4 000 € par mois, un montant proche du niveau de revenu médian d’un ménage en France. Le montant moyen que ce couple peut désormais emprunter est fixé à 228 006 € à la rentrée. Soit une augmentation de plus de 15 000 € par rapport à l’année dernière à la même période.

Rappelons ici qu’il ne s’agit que de moyennes. Si les taux moyens de ce mois de septembre affichent 3,40% sur 15 ans, 3,60% sur 20 ans et 3,80% sur 25 ans, les meilleurs dossiers peuvent obtenir des taux bien inférieurs. Toujours selon VousfinancezLes taux négociés les plus bas atteignent ainsi 3,1% sur 15 ans, 3,2% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans. Une évolution du taux qui accroît alors mécaniquement la capacité d’emprunt des ménages emprunteurs.

Faut-il se précipiter pour emprunter ? Non, selon les prévisions des professionnels du secteur hypothécaire. La Banque centrale européenne (BCE) devrait en effet annoncer une baisse de ses taux directeurs dès septembre. Une baisse qui accentuerait la baisse des taux hypothécaires d’ici la fin de l’année.

Même s’ils sont encore loin des taux d’essoufflement affichés il y a quelques années, les taux d’emprunt devraient devenir de plus en plus attractifs dans les prochains mois, ce qui pourrait inciter certains ménages à patienter encore un peu avant d’emprunter. Un délai que tous les acquéreurs ne sont toutefois pas en mesure d’accepter, certaines opportunités du marché immobilier nécessitant des décisions rapides…