Malgré la baisse des taux d’intérêt hypothécaires en mars, le montant total des nouveaux prêts accordés continue de baisser selon la Banque de France. En effet, en mars, les nouveaux prêts au logement, hors renégociations, ont atteint leur plus bas niveau depuis près de dix ans, à 6,7 milliards d’euros. Tandis que le taux d’intérêt moyen de ces nouveaux prêts est devenu plus favorable aux emprunteurs pour le deuxième mois consécutif, retombant à 3,94% après le pic de janvier.
Taux d’emprunt constatés au 08/05/2024
Baisse significative du volume des nouveaux prêts au logement
En mars, le volume des nouveaux prêts à l’habitat, hors renégociationsest tombé à 6,7 milliards d’eurosmarquant ainsi son plus bas niveau depuis près de dix ans (6 milliards d’euros en octobre 2014, toujours hors renégociations).
Ce chiffre représente une diminution par rapport au mois précédent, où il s’élevait à 7,4 milliards d’euros. Le nombre de prêts accordés diminue malgré la baisse des taux d’emprunt. En effet, le taux d’intérêt moyen de ces nouveaux prêts s’est révélé de plus en plus avantageux pour les emprunteurs, passant de 4,11% en février à 3,94% en mars, marquant le deuxième mois consécutif de baisse. après le pic de janvier (4,17%), selon les données de la Banque de France.
Des taux d’intérêt attractifs, mais des acheteurs prudents
La baisse des taux aurait normalement dû favoriser une augmentation de la demande de prêts hypothécaires, d’autant que les banques se sont montrées de plus en plus intéressées à accorder des prêts. Toutefois, cette dynamique attendue ne s’est pas concrétisée et les acheteurs potentiels ne se précipitent pas pour saisir ces opportunités.
Le principal obstacle demeure : le coût élevé de l’immobilier, un constat partagé par l’ensemble des acteurs du marché. Malgré la légère baisse des taux, la charge financière des crédits reste importante pour les ménages, ce qui impacte leur capacité d’achat. Ainsi, même si les conditions d’emprunt s’améliorent, le marché immobilier reste confronté à des défis persistants liés aux prix élevés de l’immobilier, entravant une reprise plus vigoureuse de l’activité.
Tensions dans le secteur financier
Plusieurs acteurs du secteur immobilier pointent certaines règles établies par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ce qui entraverait le dynamisme du marchénotamment en ce qui concerne l’octroi de prêts immobiliers, notamment pour l’investissement locatif.
Le projet de loi, présenté par Lionel Causse pour assouplir les mesures HCSF et qui devait être discuté lundi 29 avril, a finalement été retiré par son auteur, car les amendements adoptés dans la soirée avaient dénaturé le texte qui « n’a plus aucun sens et n’a plus aucun sens ». n’a plus aucune raison d’exister », selon le député.
La date de la prochaine réunion trimestrielle du HCSF, qui réunit notamment le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, et le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, reste inconnue. La réunion du premier trimestre, bien que non officiellement annoncée, s’est déroulée selon une « procédure écrite », selon des informations fournies lundi par Bercy à l’AFP, confirmant une déclaration des Échos. Cependant, aucune décision n’a été prise à l’issue de cette réunion.
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