Une nouvelle baisse des taux d’intérêt de la part de la BCE est attendue dans les prochains jours.
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Une nouvelle baisse des taux d’intérêt de la part de la Banque centrale européenne est attendue dans les prochains jours. Ce faisant, les taux hypothécaires pourraient continuer de baisser. Les professionnels y croient, comme les courtiers de la maison de courtage Artémis.
Les experts en sont convaincus : les taux des prêts immobiliers baisseront encore en fin d’année ou début 2025. On devrait arriver autour de 3% pour les prêts sur 20 ans et 3,15 ou 3,20 pour 25 ans. Aujourd’hui, les acheteurs empruntent en moyenne à 3,35 sur 20 ans et 3,60 sur 25 ans. Il s’agit déjà d’une baisse importante depuis le début de l’année, les taux ayant baissé de près de 0,70%. Entre 2022 et 2023, ils ont grimpé en flèche et ont quadruplé, pour atteindre plus de 4 %.
Les prix de l’immobilier ont déjà baissé en moyenne de 5 à 7% mais pas partout. Ni en Bretagne, ni en Nouvelle-Aquitaine, ni dans certaines villes comme Marseille ou Nice. En revanche, les prix à Paris ont baissé.
Mais depuis la rentrée, on le voit dans les promesses de ventes : c’est fini. Le reflux se poursuit dans les régions plus rurales mais vraiment peu.
Les primo-accédants comme d’autres bénéficient de baisses de taux et d’une reprise de l’immobilier, mais petit à petit, selon Ludovic Huzieux, fondateur de la société de courtage Artémis : « Nous sommes environ 34 % de nos clients qui sont des primo-accédants. Dans les meilleures années, nous étions autour de 45 à 50 %. On voit bien que ce sont eux qui ont été les premiers touchés par cette crise du crédit et qu’elle va vraiment repartir très fort quand ils auront accès aux crédits dans les mêmes proportions qu’avant. Elle se détend d’abord car toutes les banques sont revenues à la table. et ils sont tous à nouveau prêteurs. le niveau de contribution, qui avait atteint des niveaux historiques, commence également à se relâcher. Nous pouvons arriver avec une contribution plus petite. Si vous pouvez bénéficier d’une contribution de 10 % en plus, vous pourrez négocier des conditions encore plus avantageuses.
Après presque deux années de ralentissement, on peut dire que le marché immobilier a repris de la vigueur. Pour le courtage Artémis, le nombre de crédits accordés a bondi : +30 % par rapport à la rentrée il y a un an. En France, on prévoit 780 000 transactions immobilières cette année et 900 000 l’année prochaine. Mais on sera bien loin des années de reprise après Covid, exceptionnelles avec 1,2 million de transactions. Pour cause : le marché reste tendu avec des offres de location inférieures à la demande et une production de logements neufs toujours faible.