Incapable de vendre ce château pour 35 millions, son propriétaire a choisi de le céder

Prix ​​trop élevé ? Un marché compliqué ? Cela fait quelques années que l’homme d’affaires américain Dan Snyder tentait de vendre son immense propriété surplombant le fleuve Potomac, non loin de Rockville, dans l’État du Maryland. Dans les années 2000, il acquiert cette résidence du roi Hussein et de la reine Noor de Jordanie pour 8,6 millions de dollars. Il achète ensuite six parcelles adjacentes pour créer un immense domaine de 5,5 hectares (55 000 m²) et dépense des millions pour transformer le bâtiment existant en château à la française. Mais selon les informations du site spécialisé Robb Report, le propriétaire s’est lancé discrètement dans la recherche d’un repreneur dès 2018.

Après une période de « off market » infructueuse, la propriété a fait son apparition officielle sur le marché au prix stratosphérique de 49 m$ en février 2023. Là encore, le vin blanc, avant de baisser d’un cran le prix, juste en dessous de la barre des 35 m$, sans plus de succès. D’où cette décision en apparence surprenante de Dan Snyder et de son épouse Tanya de se débarrasser de cet encombrant palais en en faisant don à l’American Cancer Society (ACS). Pour cette association, il s’agit tout simplement du plus gros don jamais reçu en 110 ans d’existence.

Grosse déduction fiscale

Selon le Wall Street Journal qui a été le premier à évoquer le sujet, l’ACS compte vendre le bien au prix affiché avant la donation, soit 34,9 millions de dollars (32,2 millions d’euros) pour l’aider à faire avancer la mission de ce non-investisseur. organisation à but lucratif, dont le but est d’améliorer la vie des patients atteints de cancer. A noter que Tanya Snyder est elle-même une survivante du cancer et une ancienne porte-parole nationale de la campagne de sensibilisation au dépistage du cancer du sein au sein de la NFL (Ligue nationale de football), en tant qu’ancienne co-PDG aux côtés de son mari de l’équipe des Washington Commanders.

Que ceux qui s’inquiètent de l’avenir des ex-propriétaires de ce château se rassurent, Dan Snyder a bien mieux vendu son club de football que sa maison. Il a vendu les Washington Commanders l’été dernier pour un montant record de 6,05 milliards de dollars. Et surtout, l’opération devrait s’avérer intéressante d’un point de vue fiscal. Dans ce type de situation, le donateur peut généralement réclamer une déduction fiscale équivalente à la « juste valeur marchande », soit 33 millions de dollars dans ce cas précis, croit savoir Realtor.com. L’affaire semble donc loin d’être mauvaise, d’autant qu’il revient désormais à l’ACS de gérer la vente et de payer les taxes et frais d’entretien du bien. Sans oublier qu’une vente traditionnelle aurait généré une imposition des plus-values ​​sur au moins une partie de la valeur du bien.

Héliport et maison du personnel

Concernant la résidence elle-même, elle offre pas moins de 2300 m² habitables répartis sur 4 niveaux. Curieusement, sa description ne répertorie que 5 chambres et… 12 salles de bains. Côté équipements, le château est entièrement accessible par ascenseur, décoré dans le style grand siècle avec moulures… On y retrouve une profusion de marbre, de cheminées, d’acajou et de pierre sculptée. La suite parentale est particulièrement élaborée avec sa terrasse privative, son coin salon, ses deux salles de bains et ses immenses dressings. On retrouve une vaste bibliothèque avec sa cheminée, deux vérandas octogonales, une cuisine professionnelle, un espace club avec son bar, son cinéma, sa cave à vin… Sans oublier l’incontournable coin sport et bien-être avec piscine, court de tennis sport. , spa, salle de remise en forme. Pour compléter le tout, la résidence est accessible par héliport et se complète d’une maison d’amis sur trois niveaux ainsi que d’une maison de personnel.