Les prix sur le marché immobilier existant ont continué de baisser au premier trimestre 2024.Un bond s’est toutefois produit en mars, selon les spécialistes.Le marché locatif reste toujours aussi tendu.
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Un début de reprise ? Les prix sur le marché immobilier existant ont continué de baisser au premier trimestre 2024, malgré une légère amélioration au cours du mois de mars. Selon Orpi, sur cette période, les prix au mètre carré à travers le pays ont baissé de 3% sur un an. Une baisse également constatée par l’agence Laforêt, avec un recul estimé à 4,7%, tout comme pour Century 21 (-3,2% pour les appartements et -3,3% pour les maisons).
Cette érosion des prix n’a pas encore stoppé la baisse des ventes, le nombre de transactions ayant également baissé par rapport à début 2023, de 11,2% chez Century 21 et de 19% chez Orpi. Dans la question ? Les taux de crédit toujours proches de 4%, après avoir flambé depuis 2021. Ceux-ci ont toutefois légèrement baissé ces dernières semaines.
Un mois de mars « beaucoup plus joyeux »
Si la situation du secteur reste morose tout au long du premier trimestre, une légère secousse semble s’être fait sentir récemment sur le marché immobilier. « Janvier et février ont été extrêmement difficiles, souligne le président d’Orpi, Guillaume Martinaud. Mars est beaucoup plus gai, on commence à avoir les données qui reviennent, le moral revient.» L’agence Laforêt note également une amélioration de 0,5 % des transactions par rapport au dernier trimestre 2023. Un résultat notamment tiré par l’Île-de-France et surtout Paris, où les prix s’érodent depuis plus longtemps.
Century 21, de son côté, constate que les démarches entreprises pour acquérir un bien (consultation d’annonces, demandes d’informations auprès des agences, etc.) sont toutes devenues plus fréquentes. « Les prix se sont alignés, ils ont baissé, on retrouve une forme d’alignement des planètes qui nous enthousiasme pour les mois à venir« , précise son président en France, Charles Marinakis, qui anticipe un véritable rebond de l’activité lors de « la deuxième partie de l’année« . Certaines disparités sont à noter selon les territoires : selon la même source, les prix ont baissé de 12,1% dans la région Pays de la Loire, alors qu’ils ont augmenté de 4,4% en Provence-Alpes-Côte d’Azur – le tout avec un gamme de situations intermédiaires.
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Le marché locatif reste très tendu. En effet, de nombreux ménages restent locataires, faute d’accès à la propriété, constate Orpi. La vice-présidente de l’entreprise, Corrine Berec, s’inquiète également d’un marché locatif qui «souffre partout, pas seulement dans les grandes villes« .
