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L’achat d’un 60 m² en France en 2025 est loin de la même histoire selon que vous ciblez Paris, Marseille ou Saint-Etienne. Alors que certaines grandes villes tut les sommets, d’autres restent (relativement) abordables. Mais combien a-t-il vraiment besoin d’acheter un appartement de 60 m² aujourd’hui? Nous passons à travers les prix par mètre carré dans les principales agglomérations françaises … et les différences sont parfois vertigineuses.
Résumé
⭐ Paris, toujours intouchable
Sans surprise, Paris reste hors de catégorie. Avec un prix moyen de 9 611 € par mètre carré, vous devez payer près de 577 000 € pour 60 m² dans la capitale. Il suffit de dire que ce n’est pas à la portée de tous les budgets … Paris reste un marché séparé, où l’achat immobilier est parfois le cours du combattant.
Le plus cher: Lyon, Aix, Nice, Bordeaux …
Juste derrière Paris, Lyon confirme sa place sur le podium des villes les plus chères avec 5 060 € / m². Comptez environ 303 600 € pour un appartement de 60 m². Aix-en-Provence n’est pas loin derrière, avec 4 993 € / m², soit près de 300 000 € pour la même zone.
👉Nice affiche également des prix élevésenviron 4 727 € / m², ce qui place 60 m² à 283 620 €, tandis que BordeauxToujours très convoité, reste en haut du classement à 4 671 € / m², soit 280 260 €.
Des villes toujours plus attrayantes, transportées par la qualité de vie, l’emploi et leur emplacement stratégique.
Combien vaut votre logement?
Marseille, Nîmes: le Sud avec deux vitesses
En descendant au sud, on pourrait penser que les prix se calment, mais ce n’est pas toujours le cas. Marseille, par exemple, offre un taux beaucoup plus accessible à 3 219 € / m²qui place un 60 m² à environ 193 140 €. Seulement 30 kilomètres, AIX reste près de 100 000 € plus cher pour la même surface! Une différence qui s’explique par une attractivité différente, un marché plus limité et une clientèle souvent plus exclusive.
👉Nîmes, pour sa part, reste bien en dessous avec 2 263 € / m²ou 135 780 € pour un appartement de 60 m². Une option intéressante pour ceux qui recherchent le soleil sans exploser leur budget.
Le prix d’un 60 m² dans les 15 plus grandes villes françaises
| Ville | Prix par m² | Prix pour 60 m² |
| Paris | 9 611 € / m² | 576 660 € |
| Lyon | 5 060 € / m² | 303 600 € |
| Aix-en-Provence | 4 993 € / m² | 299 580 € |
| Bon | 4 727 € / m² | 283 620 € |
| Bordeaux | 4 671 € / m² | 280 260 € |
| Lille | 3 975 € / m² | 238 500 € |
| Renne | 3 892 € / m² | 233 520 € |
| Nantes | 3 890 € / m² | 233 400 € |
| Marseille | 3 219 € / m² | 193 140 € |
| Tours | 3 093 € / m² | 185 580 € |
| Rouen | 2 901 € / m² | 174 060 € |
| Grenoble | 2 720 € / m² | 163 200 € |
| Nancy | 2 411 € / m² | 144 660 € |
| Clermont-Ferrand | 2 283 € / m² | 136 980 € |
| Nîmes | 2 263 € / m² | 135 780 € |
| Saint-Etitienne | 1 337 € / m² | 80 220 € |
Le prix moyen par m² pour un appartement est de 3 871 €.
Rennes, Nantes et tournées: ouest à des prix mesurés
L’ouest de la France reste un équilibre, dynamique et Relativement abordable par rapport aux grandes métropoles. Rennes et Nantes jouent dans la même cour, avec 3 892 € / € / m² et 3 890 € respectivement. Dans les deux cas, un coût de 60 m² environ 233 000 €. Plus derrière, mais en plein développement, Les visites affiche un taux plus doux à 3 093 € / m², ou 185 580 €. Ces villes font appel à leur qualité de vie, à leur accessibilité et à leur bon compromis entre l’urbanité et la tranquillité.
Lille, Rouen, Nancy: contrastes dans le nord et l’est
Le nord de la France réserve également quelques surprises. Lille atteint 3 975 € / m², qui positionne 60 m² autour de 238 500 €, un niveau de prix comparable à Rennes ou Nantes. En revanche, Rouen, à 2 901 € / m², est beaucoup plus accessible avec un budget de 174 060 €.
Plus à l’est, Nancy reste abordable, avec un prix moyen de 2 411 € / m², ou 144 660 € pour un appartement de 60 m². Que séduire les jeunes travailleurs ou les investisseurs recherchent une rentabilité.
Découvrez les prix de l’immobilier dans votre ville
Clermont, Grenoble, Saint-Etienne: Cap sur les villes oubliées
En s’aventurant dans le centre de la France et les Alpes, les prix sont toujours en baisse. Grenoble est maintenu en moyenne faible avec 2 720 € / m², ou 163 200 € pour 60 m². Clermont-Ferrand, souvent discret dans le classement, affiche un prix encore plus attractif à 2 283 € / m²ce qui donne un prix de 136 980 €.
Mais le palmier revient à Saint-Etitienne, la ville la moins chère de ce classement. Avec seulement 1 337 € / m², un 60 m² coûte à peine 80 220 €. Pour le prix d’une chambre de Bonne Parisien (à peine), un appartement familial confortable ici est disponible.
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