Une tendance générale à la baisse à Paris
Les prix de l’immobilier à Paris ont connu une baisse moyenne de 14% depuis le pic de 2020, offrant une nouvelle perspective aux acheteurs potentiels. Cette baisse est particulièrement notable dans certains quartiers, où les prix avaient auparavant atteint des sommets inaccessibles pour beaucoup.
La pandémie de COVID-19 exerce une pression sans précédent sur le marché immobilier parisien. Alors que la ville s’était approchée du cap des 11 000 euros le mètre carré avant la crise, elle a vu ses prix dégringoler, avec une baisse notable de 0,6% en un an, selon Meilleurs Agents. En avril dernier, le prix moyen du mètre carré est même tombé sous la barre des 10 000 euros.
Une timide reprise
Même si la chute des prix semble ralentir, la reprise reste fragile et inégale dans la capitale. Le directeur scientifique de Meilleurs Agents, Thomas Lefebvre, indique qu’un « mini-printemps immobilier » est observé, sans forcément signifier une nette reprise du marché. Cette situation crée des opportunités, notamment dans les quartiers traditionnellement moins chers.
L’accessibilité accrue est particulièrement palpable dans le nord de Paris, où les 18e, 19e et 20e arrondissements affichent des baisses significatives de leurs prix immobiliers..
Des baisses marquées
Le 19e arrondissement, connu pour son ambiance dynamique et cosmopolite, est désormais le moins cher des trois, avec un prix moyen au mètre carré de 7 823 euros. Il est suivi de près par le 20 et le 18, où les prix restent également inférieurs à 9 000 euros le mètre carré.
Ces ajustements de prix rendent ces quartiers particulièrement attractifs pour les nouveaux acheteurs et investisseurs, cherchant à profiter de la baisse des prix pour acquérir des propriétés dans des zones auparavant inabordables. Thomas Lefebvre souligne que « l’équation du pouvoir d’achat pourrait à nouveau être favorable aux acheteurs » dans ces secteurs.
En comparaison, les quartiers les plus chers de Paris, comme le 6e, maintiennent des prix élevés, malgré une légère baisse. Le 6e arrondissement reste le plus cher, avec un prix moyen dépassant les 14 000 euros le mètre carré.
Résistance des prix
Le 6e arrondissement, avec des quartiers emblématiques comme Saint-Germain-des-Prés, continue de résister à la tendance générale, même si les prix ont légèrement baissé de 3,8 % depuis le pic de 2020. Cette résilience des prix dans les quartiers huppés laisse penser que certains quartiers de Paris resteront toujours prisés, malgré les aléas économiques..
Alors que certains quartiers voient leur marché s’ajuster à la baisse, facilitant ainsi l’accession à la propriété pour certains, les quartiers les plus recherchés continuent de défier les tendances, attirant toujours une clientèle prête à investir à prix d’or.
