En 2024, le marché immobilier s’annonce prometteur, marqué par une offre dynamique et des comportements changeants les emprunteurs, à trouver dans le bilan semestriel Empruntis du marché immobilier. Du côté de l’offre, les banques, réaffirmant leur confiance, faciliter l’accès au crédit avec des baisses de taux anticipées. Cependant, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) pose encore des défis, restreignant l’accès au crédit malgré les capacités financières des emprunteurs.
Taux d’emprunt constatés au 26/06/2024
Offre : un crédit plus accessible et un pouvoir d’achat renforcé
Le marché immobilier en 2024 montre des signes encourageants du côté de l’offre. Les banques, bien que prudentes, sont à nouveau disposées à accorder des crédits. Ils anticipaient même des baisses de taux pour attirer les emprunteurs dès le début de l’année.. Cela permet aux acheteurs potentiels de bénéficier de conditions de financement plus avantageuses.
En parallèle, le pouvoir d’achat des emprunteurs s’améliore, avec une augmentation moyenne de 5% de cette dernière. Ce gain de pouvoir d’achat peut être renforcé par des négociations dossier par dossier, notamment lorsqu’il existe une forte concurrence entre banques, et grâce à des prêts bonifiés spécialement mis en place pour cette période.
Emprunteurs : attrait pour les anciens combattants et montée en puissance des primo-accédants
Du côté des emprunteurs, la pénurie de biens neufs continue de favoriser acheter de vieux biens. Cette tendance se renforce, avec une augmentation notable de la part des biens anciens nécessitant des travaux (25% > 28%). Par ailleurs, les jeunes acheteurs, notamment ceux de moins de 30 ans, sont particulièrement actifs sur le marché, avec une hausse de 5 points de leur présence en 2024 (23% > 28%).
Les primo-accédants voient également leur proportion augmenter (+2,31%), tandis que les seconds-accédants restent plus réservés (19,23% en 2024). Les investisseurs, de leur côté, réalisent un timide retour. Ils sont souvent plus jeunes et moins fortunés, mais leur intérêt pour l’immobilier en tant qu’outil de création de richesse reste fort.
Porteurs de projets : une nouvelle dynamique pour l’ancien et les travaux
Pour les porteurs de projets, l’attrait pour l’ancien se confirme au détriment des maisons individuelles neuves. Cependant, lorsque de nouvelles maisons sont disponibles, elles parviennent toujours à attirer les acheteurs. Le montant des travaux prévus sur les biens anciens augmente significativement (+ 37%)mettant en évidence une nouvelle dynamique sur le marché.
Les porteurs de projets sont soit plus jeunes, soit plus riches. Pour les premiers, la nécessité prime et les conditions ne doivent pas freiner leurs projets. Pour ces derniers, l’immobilier reste attractif malgré les conditions de marché, signe d’une fracture sociale et générationnelle croissante.
Dissolution : quels impacts sur le marché ?
Les événements politiques, comme la récente dissolution de l’Assemblée nationale, et leur impact sur l’économie et plus particulièrement sur les bons du Trésor (OAT), ajoutent de l’incertitude aux taux hypothécaires. En effet, leLa stabilité de l’OAT est cruciale pour les taux de créditet les résultats des élections détermineront si cette tension persistera, affectant potentiellement les taux de crédit en baisse depuis six mois.
De plus, une nouvelle Assemblée nationale pourrait modifier les politiques de logement. Les textes à l’étude sont actuellement suspenduset les élections pourraient redéfinir les priorités en matière de logement. La politique de la Banque centrale européenne (BCE) reste également incertaine. Après une première baisse attendue, les prochaines actions dépendront de l’évolution de l’inflation et des résultats des élections européennes.
Et ensuite pour la fin de l’année ?
La fin d’année 2024 s’annonce sous haute tension pour le crédit immobilier. L’été, marqué par les élections législatives et les Jeux olympiques, pourrait être plus calme, concentrant les efforts des banques pour la rentrée. Les banques devraient rester accommodantes, en soutenant le pouvoir d’achat avec des prêts accrus, à condition que le coût de l’argent n’augmente pas.
La stabilité ou la légère baisse des prix dans de nombreux secteurs, couplée à la possible stabilité des taux, pourrait encourager les acheteurs attentistes. Le pouvoir de négociation reste favorable aux acheteurs grâce à la présence de vendeurs contraints. Ainsi, ceux qui en ont les moyens pourraient bénéficier de belles opportunités sur le marché immobilier.
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