Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier en 2024 ? – 13/07/2024 à 08:13

Vous avez trouvé un bien immobilier qui vous convient, mais vous vous demandez si cet achat est pertinent en ce moment ? La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs tels que votre situation personnelle et professionnelle, votre budget, vos besoins et votre projet global. Outre les aspects personnels, il est important de prendre également en compte le contexte économique pour déterminer si c’est le bon moment pour acheter votre bien immobilier en 2024. Voici quelques éléments à prendre en compte pour prendre votre décision.

Les prix de l’immobilier sont globalement en baisse en France

Pour la troisième fois consécutive, les prix de l’immobilier ancien en France poursuivront leur tendance à la baisse au premier trimestre 2024. Cette contraction des prix globaux en France s’observe à la fois au 1er trimestre 2024, mais aussi sur un an.

Sur un an, la baisse des prix des logements existants a atteint -5,2%, une baisse plus importante que celles enregistrées aux trimestres précédents (-3,9% au T4 2023 et -1,8% au T3 2023).

Au premier trimestre 2024, la baisse des prix est de -1,6% par rapport au trimestre précédent. Cette tendance à la baisse se poursuit depuis le troisième trimestre 2023 avec des baisses de -1,8% au T4 2023 et de -1,1% au T3 2023.

La baisse des prix de l’immobilier affecte différemment les différents types de biens. Les appartements ont enregistré une baisse de leurs prix de -5,5%, tandis que les prix des maisons ont chuté de -4,9%.

Il devient plus facile d’emprunter pour financer son achat immobilier

Bien que les taux d’emprunt aient baissé avant même que la Banque centrale européenne (BCE) n’opte pour la première baisse de ses taux directeurs depuis 2019, le 6 juin 2024, l’annonce de la dissolution de l’Assemblée française et l’élection anticipée du président Emmanuel Macron ont fait grimper les coûts d’emprunt.

Le rendement de l’OAT française à 10 ans a atteint son plus haut niveau depuis novembre 2023 autour de 3,30% le 11 juin.

Depuis le début de l’année 2024, et bien avant la saison printanière habituellement propice à la concurrence, les banques ont redoublé d’efforts pour attirer les emprunteurs. Cette stratégie s’est traduite par une baisse continue des taux d’intérêt, mois après mois.

En mai 2024, le taux d’intérêt moyen s’est établi à 3,73%, contre 3,82% le mois précédent. Cette baisse de 9 points de base (pb) s’inscrit dans une tendance amorcée en janvier 2024 et permet aux taux actuels de revenir à leur niveau de fin juillet 2023.

Pour redynamiser le marché, les banques assouplissent également les conditions d’accès au crédit. Elles sont par exemple plus enclines à accorder des prêts aux emprunteurs dont le profil est considéré comme plus fragile, élargissant ainsi le bassin d’acheteurs potentiels.

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Le pouvoir d’achat des Français reste néanmoins sous pression

Si l’inflation a continué de baisser en France début 2024, atteignant en avril son plus bas niveau depuis deux ans et demi, elle est remontée à 2,3% en mai, selon les premières estimations de l’Insee.

Cette hausse est notamment due à la hausse des prix de l’alimentation (+1,3% en mai, après +1,2% en avril) et à celle des coûts de l’énergie (+5,7% en mai après +3,8% en avril).

L’inflation du mois de mai est légèrement supérieure à celle du mois d’avril (2,2%), alors que les marchés s’attendaient à une inflation inchangée en mai. De nombreuses incertitudes demeurent quant à l’impact des tensions géopolitiques sur l’inflation. Il ne faut pas non plus oublier les incertitudes entourant l’issue des élections anticipées en France.

Le pouvoir d’achat des Français reste donc sous pression.

L’été pourrait vous apporter certains bienfaits

Le marché immobilier est soumis à une certaine saisonnalité. La période estivale, en particulier, est souvent caractérisée par une activité plus calme. De nombreuses familles profitent de l’été pour partir en vacances, ce qui réduit le nombre d’acheteurs potentiels sur le marché.

De plus, le printemps est généralement une saison dynamique pour le marché immobilier. De nombreux biens sont mis en vente et les acheteurs sont plus nombreux. L’été arrive donc souvent après une période d’activité intense, ce qui explique le ralentissement observé.

Pour les acheteurs, cette saisonnalité peut avoir plusieurs avantages, notamment moins de concurrence, plus de temps pour réfléchir, plus de possibilités de négocier un meilleur prix, une plus grande probabilité de voir leurs offres acceptées et des propriétaires généralement plus motivés à vendre.