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Devriez-vous attendre pour acheter une maison en Alberta?


Il y a quelques mois, Andrea Gibson a décidé de vendre sa maison. Depuis, elle a voulu trouver un nouvel endroit plus petit et plus abordable pour vivre à Calgary. La fluctuation des prix de l’immobilier ne l’inquiète pas.

Le marché immobilier de Calgary a toujours été assez stable, dit-elle. Je veux avoir une maison.

Mais doit-elle attendre que les prix baissent encore pour acheter un nouveau bien ? Déjà, la hausse du taux directeur de la Banque du Canada au cours des dernières semaines se fait sentir avec un ralentissement du marché immobilier à Vancouver, Toronto et Montréal.

Son agent immobilier, Nadine Faule, tempère. Selon elle, le marché albertain ne connaîtra pas le même ralentissement qu’ailleurs au pays.

Nadine Faule a plus de 30 ans d’expérience dans le marché immobilier.

Photo: Radio-Canada / Marc-Antoine Leblanc

 » Ma prédiction est que si les gens s’attendent à ce que les prix baissent l’année prochaine, je pense qu’il y aura beaucoup de gens qui seront déçus. »

Une citation de Nadine Faure, courtier immobilier

Différents marchés immobiliers

D’abord, il faut noter que le marché immobilier albertain n’est pas celui des autres provinces. Alors que les prix de référence des maisons augmentent régulièrement au Canada depuis 2009, ils n’ont pas connu une hausse aussi spectaculaire à Edmonton ou à Calgary.

Alors que le prix de référence en immobilier (appartement, maison unifamiliale à un étage, maison unifamiliale à deux étages, maison de ville) atteignait 790 000 $ au Canada en juillet 2022, il atteignait 520 000 $ à Calgary et 398 000 $ à Edmonton durant la même période .

Devriez-vous attendre pour acheter une maison en Alberta?

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Graphique : Prix immobiliers de référence au Canada, à Vancouver, Montréal, Toronto, Calgary, Edmonton.

Photo : Association canadienne de l’immeuble

Une situation bien observée par Yanick Harrison, courtier immobilier dans la région de Calgary pour la compagnie CIR Realty : Quand vous arrivez [à Calgary] et que vous avez vendu votre maison à Vancouver, vous pouvez vous acheter une très belle maison individuelle avec peut-être quelque chose avec un [cour] ou une [sentier] que les enfants peuvent emprunter pour aller à l’école.

Selon un rapport de la Banque Nationale du Canada (Nouvelle fenetre), Edmonton et Calgary comptent parmi les régions métropolitaines les plus abordables des grands centres canadiens. Le paiement hypothécaire mensuel pour tous les types de logement est de 32,4 % du revenu médian à Calgary et de 28,7 % à Edmonton. À Vancouver et à Toronto, ce pourcentage est de 96,9 % et 91 % respectivement.

Une baisse pas si marquée du marché canadien?

Selon Charles St-Arnaud, économiste en chef d’Alberta Central, le paiement hypothécaire par rapport au salaire est également inférieur dans la province par rapport à d’autres endroits.

La mensualité hypothécaire, malgré la hausse des prix, reste par rapport au salaire beaucoup plus raisonnable [que dans les autres provinces]. Il peut donc y avoir moins de risque de baisse dans un contexte urbain comme Calgary, Edmonton, Winnipeg par rapport à Torontoil a dit.

Pour le courtier immobilier Yanick Harrison, le meilleur moment pour acheter une propriété est simplement celui où vous vous sentez prêt à le faire. Surtout pour les personnes qui envisagent de garder leur maison pendant dix ans.

Devriez-vous attendre pour acheter une maison en Alberta?

Yanick Harrison est courtier immobilier depuis une quinzaine d’années en Alberta.

Photo: Radio-Canada / Marc-Antoine Leblanc

Si quelqu’un vient ici avec sa famille et qu’on parle de long terme, alors, dit-il, que ce soit aujourd’hui ou dans un mois, cela ne fera pas une grande différence. Cela dépend vraiment des besoins des gens.

Nadine Faule est du même avis, quand on coche certaines cases au niveau financier, c’est le moment d’acheter : Tant qu’ils ont un minimum de 5% d’acompte, ils ont un travail, ils n’ont pas plus de dettes que de salaire […] Le meilleur moment pour acheter, c’est quand les gens sont prêts.

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