Invité de BFM Business, Stéphane Desquartiers, directeur de SD Conseils et Formations, a évoqué les avantages de devenir son propre locataire.
Devenir son propre propriétaire, et donc son propre locataire, peut présenter certains aspects attractifs. Un système assez classique comme l’explique Stéphane Desquartiers, directeur de SD Conseils et Formations, invité de Lorraine Goumot, dans Tout pour Invest sur BFM Business le 26 mars.
« Le principe est le suivant : vous êtes chef d’entreprise, votre entreprise marche bien, vous payez vos charges, vous payez un loyer bien sûr, mais vous payez un loyer à un tiers et, à un moment donné, vous vous demandez pourquoi ne pas devenir le propriétaire de mes bureaux, de ma boutique ou de mes locaux.
Deux solutions s’offrent alors à vous :
» Soit c’est l’entreprise qui achète. Mais, mieux encore, vous pouvez acheter à titre personnel, soit directement, soit par l’intermédiaire d’une SCI avec vos associés ou éventuellement votre famille. Vous achetez les locaux qui vous conviennent et vous les louez à votre entreprise. « , résume Stéphane Desquartiers.
Mais quels sont les réels avantages de devenir son propre locataire ?
« Vous connaissez le locataire, il est plutôt sympa – attention il faut que le loyer soit dans les limites du marché – mais l’avantage du local commercial c’est qu’on a quand même des rendements supérieurs à ceux d’un logement par exemple, on arrive sans trop de problèmes à trouver 6-7%. L’avantage est qu’au bout de 20 ans, lorsque votre crédit est terminé, vous êtes propriétaire d’un bureau ou d’un magasin payé grâce à votre activité. Alors que si vous restez locataire, au bout de 20 ans, vous n’êtes plus le propriétaire de vos locaux. »
Et quelles sont les différences par rapport à un achat loué à un tiers ?
» L’avantage d’une autosuffisance de ce type, c’est que vous contrôlez un peu plus le risque car vous êtes votre propre locataire. Cela permet de mieux maîtriser l’aspect risque, déficit locatif, impayés, votre activité fonctionne, mais quand elle est bien lancé, c’est pourquoi des dizaines de milliers de chefs d’entreprise le pratiquent.
Il y a également un intérêt fiscal à prendre en compte :
« Il y a des intérêts classiques : vous avez un intérêt si vous êtes concerné par l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) car il est considéré comme votre outil professionnel, comme un outil de travail, qui sort de l’IFI. »