Des efforts pour réguler les loyers, mais pas à Paris, selon la Fondation Abbé Pierre

Plus d’un quart des annonces de location dépassent le plafond autorisé des loyers, mais la situation s’améliore en France, sauf à Paris, selon le baromètre de la Fondation Abbé Pierre dévoilé jeudi 12 septembre. « prouve de plus en plus son efficacité »se réjouissent les auteurs de cette étude basée sur l’analyse de 23 500 annonces enregistrées entre août 2023 et août 2024. À l’échelle nationale, 28 % des annonces ne respectent pas l’encadrement des loyers, contre 30 % en 2023 et 32 ​​% en 2022.

« Ce système progresse en région, mais stagne à Paris »ils soulignent, se demandant si les Jeux Olympiques auraient pu avoir « pour encourager davantage de propriétaires à tenter d’augmenter les loyers au-dessus de la norme »Dans la capitale, première ville à encadrer les loyers depuis mi-2019, 30% des logements proposés à la location sur la période dépassaient les plafonds de loyer, soit cinq points de moins qu’en 2021 mais deux points de plus que l’an dernier.

En Seine-Saint-Denis, la situation se dégrade

Si le « les tendances s’améliorent plutôt » dans d’autres villes, « le respect du cadre est assez inégal »note le baromètre. Lyon-Villeurbanne compte désormais 29% d’annonces non conformes contre 36% en 2022, Lille 32% contre 43% en 2022, Bordeaux 26% contre 37% en 2023 et Montpellier 14% contre 37% en 2022.

A l’inverse, en Seine-Saint-Denis, on ne constate aucune avancée voire une dégradation de la situation. L’intercommunalité Plaine Commune affiche désormais 44% d’annonces non conformes contre 41% en 2023 et 33% en 2022, et Est-Ensemble 25%, comme en 2023, contre 14% en 2022.

Concrètement, pour les locataires, les loyers mensuels non conformes à Paris dépassent en moyenne le plafond légal de 251 euros (contre 237 euros l’année précédente et 198 euros en 2022), soit plus de 3 000 euros par an. À l’échelle nationale, le dépassement est moins important, s’élevant en moyenne à 194 euros par mois (contre 198 euros en 2023), soit près de 2 400 euros par an.

Un « bilan plutôt positif »

Face à un « évaluation plutôt positive »La Fondation Abbé Pierre demande que le dispositif soit pérennisé et étendu à d’autres villes, en plus de Marseille, Grenoble et 24 communes du Pays basque français, dont Bayonne et Biarritz, récemment autorisées à l’appliquer. Rendu possible à titre expérimental par la loi ELAN de 2018, l’encadrement des loyers doit prendre fin en 2026.

Jusque là, « Nous espérons que l’État interviendra pour faire respecter la loi »Manuel Domergue, directeur des études de la fondation, a insisté auprès de l’AFP. « Il faut des campagnes de communication, des actions sur le terrain, pour sensibiliser, voire menacer un peu. Et puis il faut aussi changer la loi, peut-être pour avoir des sanctions financières plus importantes. Il faut que la peur change de camp. »il a ajouté.