Pourquoi la rénovation énergétique est une priorité nationale
Les bâtiments représentent environ un tiers de l’empreinte climatique de la France et 45 % de sa consommation énergétique finale.
Impossible donc d’éviter le sujet de la rénovation thermique, qui doit allier isolation, nouveaux modes de chauffage et bien sûr sobriété (baisse de température) pour éviter l’effet rebond.
La lutte contre le réchauffement climatique n’est que l’un des avantages d’un grand effort de rénovation : 5 millions de logements sont des passoires thermiques et 4 millions de foyers ont du mal à payer leurs factures, notamment suite à la hausse des prix du gaz suite à l’invasion de l’Ukraine par la Russie. Les guerres représentent toujours un risque important pour la stabilité des prix.
En pratique, pour les propriétaires éligibles à l’aide à la rénovation thermique, un logement mal isolé signifie une impossibilité de le louer selon une grille progressive, et donc une dévaluation mécanique de la valeur du bien sur le marché immobilier.
Enfin, de plus en plus de Français comprennent à chaque canicule que le confort estival est aussi un sujet, d’une ville comme Marseille où les climatiseurs bourdonnent déjà à chaque coin de rue, jusqu’à Calais qui a atteint 41,9° en 2019.
Pourquoi rénover votre maison ?
En tant que propriétaire, il existe de nombreuses raisons pertinentes pour rénover votre maison :
- Réduisez vos factures d’énergie, surtout en hiver
- Avoir un logement plus confortable : réduire la difficulté de chauffer certaines pièces, l’humidité excessive, les courants d’air désagréables ou au contraire les fortes chaleurs en été, etc.
- Réduisez votre impact sur le changement climatique et votre empreinte climatique
- Entretenir, voire améliorer la valeur de mon bien, et conserver la possibilité de le mettre en location
Plus généralement, cela soutient l’emploi local et renforce l’indépendance énergétique.
Bien entendu, la question de la rentabilité de l’investissement en rénovation est clé pour votre projet. A ce jour, nous n’avons pas trouvé de bon outil de calcul vous permettant de saisir vos factures actuelles, et d’obtenir une estimation à la fois des coûts de votre scénario de rénovation et des factures futures dans votre logement isolé. Pour l’instant, si vous optez pour le parcours guidé MaPrimeRénov’, vous serez guidé par un professionnel pour obtenir ces estimations de rendement.
Aide MaPrimeRénov’ en 2024
En février dernier, le gouvernement a annoncé un plan d’économies qui a réduit d’un milliard d’euros le budget de la principale aide nationale à la rénovation, MaPrimeRénov’.
Toutefois, si l’on peut regretter ce mauvais signal pour le grand public, l’augmentation votée en décembre 2023 était de 1,6 milliard, pour que les ménages français aient accès à 600 millions d’euros de plus en 2024 pour commencer leur travail.
Les montants des aides sont sans précédent. Alors que l’État propose jusqu’à 6 000 € pour acheter une voiture électrique, la subvention est jusqu’à 10 fois plus importante pour un ménage très modeste qui souhaiterait rénover sa passoire thermique : l’État prend en charge 90 % du coût. une enveloppe de travail maximale de 70 000 €.
Tous les revenus sont concernés
Autre nouveauté importante en 2024, les ménages aisés qui souhaitent réaliser une rénovation importante ont également accès à des aides importantes, jusqu’à 45 % des travaux : pour 40 000 € investis, l’État rembourse 18 000 €.
Enfin, pour les ménages modestes et intermédiaires qui ne sont pas prêts à entreprendre une rénovation d’envergure coûtant plusieurs dizaines de milliers d’euros, une voie « à la carte » reste disponible, par exemple pour remplacer une chaudière à gaz par une pompe. chaleur dans une maison déjà relativement bien isolée.
En résumé, 2 options :
- rénovation de grande envergure accessible à tous les propriétaires, jusqu’à 70 000 € de financement pour les plus modestes
- rénovation à la carte, avec 20 actions subventionnées
La calculatrice
Pour y voir clair, l’État a mis en place le stage de simulation Mes Aides Réno pour calculer les aides qui vous sont proposées.
La simulation ne nécessite évidemment pas de dépôt de dossier, aucune information n’est stockée sur votre profil.
Les limites du calculateur
Tout d’abord, ce nouveau site est en version bêta : nouvellement lancé, des améliorations seront intégrées chaque semaine. N’hésitez pas à faire part de vos retours via le formulaire dédié sur la page FAQ, l’équipe est réactive.
A noter également que le programme MaPrimeRénov’ n’est pas le seul dispositif d’aide :
- les autorités locales votent actuellement sur aide locale qui améliorent l’aide nationale. Par exemple, dans la métropole d’Angers, l’aide monte jusqu’à 20 % des travaux + 1 500 € pour un objectif BBC (bâtiment basse consommation).
- les actions peuvent être complétées par des primes CEE versées par les entreprises polluantes
- le prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêt auprès d’une banque
- le programme de copropriété MaPrimeRénov’ complète les travaux individuels des appartements en subventionnant les travaux qui doivent passer par la copro
- certaines communes exonèrent de taxe foncière les propriétaires ayant réalisé une rénovation énergétique pendant 3 ans
- etc.
Ces aides sera progressivement intégré au calculateur Mes Aides Réno.
A noter enfin que ce stage en simulation est réalisé préalablement à la prise de contact avec un conseiller gratuit et officiel France Rénov’ et au dépôt du dossier. Compte tenu des sommes en jeu, vous pouvez imaginer que ce n’est pas une démarche simple, mais l’ANAH travaille à simplifier la démarche.
Le secteur en difficulté
Nous évoquions plus haut l’augmentation moins ambitieuse que prévu de l’enveloppe de l’aide nationale.
D’une certaine manière, on peut s’attendre à ce que cette planification n’ait aucun impact dans la pratique, car le secteur peine à suivre le rythme des rénovations : la pénurie d’artisans qualifiés freine la mise en œuvre des projets de rénovation.
A l’heure où la construction de logements neufs est en crise, où de plus en plus de salariés cherchent du sens à leur travail, il est possible d’espérer une reconversion massive vers des projets de rénovation. En attendant, premier à citer, premier servi.
Le logement est un bien de consommation qui a la particularité de durer de plusieurs décennies à plusieurs siècles : investir pour améliorer son confort, réduire ses dépenses et son empreinte annuelle est une priorité nationale.