En Haute-Marne, les maisons à moins de 100 000 euros sont nombreuses. Alors quelles sont ces bonnes affaires et pourquoi ces maisons sont-elles si peu chères ? Nous avons interrogé des professionnels du secteur et des acheteurs qui se sont laissé convaincre.
Il y a un an, Christine Brizi a décidé de quitter l’Alsace pour s’installer en Haute-Marne, à Corgirnon, avec son mari. Avec un budget de 100 000 euros, le couple a pu trouver la grande maison et le grand jardin dont il rêvait. Le bien était affiché à 60 000 euros, auquel il a ajouté 35 000 euros de travaux.
« Pour un budget de 100 000 euros en Alsace, vous n’avez même pas le terrain. Je connaissais pas du tout, et la verdure qu’on a pu trouver ici, le côté vallonné, tout nous a plu », s’enthousiasme la propriétaire auprès de notre journaliste Luc Sares.
En Haute-Marne, la majorité des biens à vendre à moins de 100 000 euros sont des vieilles maisons avec des diagnostics de performance énergétique classés E ou G, rendant les travaux incontournables. C’est le cas d’un ancien café, installé sur la place du village de Hortes. Le bien est en vente depuis un an et doit être entièrement refait.
« On a 228 mètres carrés habitables et le prix est de 70 000 euros », détaille la conseillère immobilière Sylvie Dirant. Avec les primes de l’État pour la rénovation énergétique, elle espère bien convaincre les acheteurs.
« C’est une maison où il faut un projet. Soit un commerce, soit du locatif réaménagé en appartement ou du locatif Airbnb. Il y a plein de possibilités », suggère-t-elle. Mais certains logements ne nécessitent pas de travaux conséquents. C’est le cas d’une autre maison de Hortes, d’une superficie de 140 mètres carrés, proposée à 85 000 euros.
Le montant moyen des ventes immobilières des cinq dernières années en Haute-Marne.
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© Explorateur de données des valeurs foncières
Chez Me François Girardot, notaire à Fayl-Billot, 80 % des maisons proposées à la vente sont à moins de 100 000 euros. Ce qui s’explique notamment par leur localisation. « Même si vous êtes proche des grosses agglomérations, comme Dijon qui est à peu près à une heure ou bien Chaumont, vous restez quand même en campagne avec un peu plus de distance à faire, explique le professionnel. L’offre et la demande jouent énormément sur les prix, comme effectivement il y a un petit peu moins de candidats naturels qui viennent s’installer chez nous, cela explique aussi les prix qui sont bas. »
En Haute-Marne, le prix du mètre carré est l’un des plus faibles de France. En dehors des villes, il dépasse rarement les 1 000 euros.
