DÉCRYPTION – Les dispositifs de défiscalisation se sont succédés depuis Méhaignerie en 1984, avec un réel impact sur la construction de logements, mais ont également connu des abus.
C’est la fin d’un âge d’or. L’arrêt annoncé de Pinel, l’un des produits phares des investisseurs particuliers qui pourraient bénéficier d’une réduction d’impôt importante – jusqu’à 21% du prix d’achat en échange d’un engagement de location – a pour effet de porter un coup dur au marché immobilier. . Pour de nombreux ménages, la possibilité d’acheter un bien immobilier pour réduire leurs impôts était une aubaine, même si certains souffraient d’un logement acheté trop cher, ou mal situé. Quant aux promoteurs immobiliers, la défiscalisation est pour eux un véritable carburant depuis quarante ans. Ces ventes représentaient pour certaines d’entre elles jusqu’à 70 % de l’activité commerciale. Contraints aujourd’hui de s’en passer, ces professionnels vont devoir se réinventer.
Les premiers pas de « défifisc » remontent à 1984, avec le système de la Méhaignerie. Le principe de départ ? Une baisse de prix de 5% sur deux ans – portée à 10% en 1986 -, accompagnée d’une réduction…
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