CONSEIL – Avec près de 4 millions de maisons et appartements, les Français sont les champions européens des résidences secondaires. Si l’aventure vous tente, c’est le bon moment pour concrétiser votre projet, car les prix comme les tarifs sont en baisse.
1 Comment estimer correctement son budget ?
Avoir un chalet à la montagne ou une maison en bord de mer est un plaisir coûteux, comptez en moyenne chaque année de 1% à 5% de son prix d’achat. Il faudra en effet doubler les dépenses : taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, abonnement internet, assurance habitation souvent coûteuse, les assureurs appliquant une surprime à partir de 30 ou 90 jours d’inoccupation par an. Vous serez également redevable de la taxe d’habitation, qui n’a été supprimée que pour les résidences principales. Dans plus de 3 700 communes (répertoriées dans le décret n° 2023-822 du 25.8.2023), vous risquez, en outre, de payer une « surtaxe logement en résidence secondaire » représentant 5 % à 60 % de la part communale de la taxe d’habitation. Enfin, votre nouvelle acquisition peut vous rendre éligible à l’impôt sur la fortune immobilière si la valeur totale de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros.
Les coûts d’entretien dépendront de l’emplacement de…
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