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Comment investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent en 2022 • Benzinga


Vous voulez passer directement aux meilleurs investissements immobiliers qui coûtent peu ou pas d’argent ? Négociez des FPI et des FPI FPI avec eToro, WeBull ou Robinhood ou vous pouvez investir dans l’immobilier fractionné via Arrived Homes et HoneyBricks !

Qu’est-ce que la plupart des millionnaires ont en commun ?

Ils investissent dans l’immobilier.

Il peut sembler décourageant d’investir dans l’immobilier en raison des prix élevés, des marchés changeants et des réglementations complexes.

Cependant, la technologie a uniformisé les règles du jeu, ce qui aide tous les investisseurs (accrédités ou non) à s’exposer à cette classe d’actifs éprouvée.

Par exemple, vous pouvez utiliser des plateformes de financement participatif comme Arrived Homes pour investir directement dans des projets immobiliers pour aussi peu que 100 $. Vous pouvez également commencer à investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI) cotées en bourse sans commission avec des courtiers comme Fidelity ou TD Ameritrade.

Ci-dessous, vous découvrirez d’autres façons d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ?

Certains des avantages les plus courants de l’investissement immobilier comprennent:

  • Posséder une couverture tangible contre l’inflation

L’immobilier est un actif tangible qui ne peut pas être imprimé à partir de rien. En conséquence, les loyers et la valeur des propriétés ont tendance à augmenter au même niveau ou plus que l’inflation.

Le rendement moyen des actions versant des dividendes n’est que de 2 %. Le REIT moyen rapporte environ 5% +, certains offrant même des rendements à deux chiffres.

Si vous possédez des biens immobiliers, vous pouvez réduire votre revenu imposable en déduisant des postes tels que les impôts fonciers, l’amortissement et les dépenses d’entretien.

Vous pouvez également profiter de ces déductions fiscales si vous détenez directement des parts immobilières via une plateforme de financement participatif comme Arrived Homes ou HoneyBricks.

Les investissements immobiliers, en particulier les FPI non cotées ou privées, ne sont pas aussi sensibles aux caprices du marché boursier général. Ces classes d’actifs sont inversement corrélées aux actions, ce qui signifie qu’elles peuvent s’apprécier tandis que les actions se déprécient et vice versa, ce qui offre une diversification.

Comment l’investissement immobilier a-t-il changé ?

Ce n’est un secret pour personne que l’achat d’une seule propriété peut être intimidant en raison des prix élevés qui ont considérablement augmenté au cours de la dernière décennie. Après tout, le prix moyen des maisons aux États-Unis était de 265 700 $ en janvier 2012 et est maintenant de 544 000 $ en 2022.

Pour ajouter l’insulte à l’injure, la réserve fédérale a également considérablement augmenté les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation record. Par conséquent, le taux d’intérêt moyen d’un prêt hypothécaire type sur 30 ans est d’environ 7 %, alors qu’il était d’environ 3 % il y a quelques années à peine.

Des taux hypothécaires plus élevés se traduisent par des versements hypothécaires plus élevés pour une maison au même prix.

Sur une note plus positive, il est devenu plus facile d’investir dans l’immobilier grâce au financement participatif et aux plateformes immobilières fractionnées. Le financement participatif vous aide à investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent puisque vous pouvez acheter des fractions d’actions d’une propriété physique.

Vous pouvez également acheter facilement des actions de FPI, qui sont des sociétés qui gèrent différents types de biens immobiliers. Investir dans une FPI, c’est essentiellement acheter une tranche d’un tas de biens et cela offre la plupart des mêmes avantages que l’immobilier traditionnel.

Par exemple, vous pouvez échanger Propriétés Industrielles Innovatrices Inc. (NYSE : IIPR) en ligne et sans commission avec TD Ameritrade. Vous pouvez obtenir un rendement de 6,31 % avec cette FPI et vous exposer non seulement à l’immobilier, mais aussi au marché légal du cannabis en plein essor.

Que rechercher dans les meilleures plateformes d’investissement immobilier

Voici quelques facteurs clés à rechercher dans chaque plateforme d’investissement immobilier ou de financement participatif :

  1. Facilité d’utilisation

Assurez-vous de travailler avec une entreprise qui dispose d’un processus de candidature simple, d’un support accessible via différentes méthodes et d’une interface utilisateur moderne.

  1. Accrédité vs non accrédité

Certaines plateformes immobilières ne souhaitent travailler avec des investisseurs accrédités que si elles proposent des investissements plus risqués mais potentiellement plus rémunérateurs. Les investisseurs accrédités doivent avoir un revenu annuel de 200 000 $ par an (300 000 $ si marié) et/ou une valeur nette liquide de 1 million de dollars, à l’exclusion de leur résidence principale. Parfois, ces plateformes permettent à des investisseurs non accrédités d’investir dans des projets spécifiques tout en limitant l’accès aux seuls investisseurs accrédités pour d’autres projets.

Si vous avez un budget limité, recherchez des plateformes immobilières qui ont des minimums inférieurs. Par exemple, Arrived Homes a un faible investissement minimum de seulement 100 $.

Souvent, les investissements immobiliers plus sophistiqués ont des périodes de remboursement qui immobilisent votre investissement pour conserver les fonds sur la plateforme. Cette règle pourrait vous empêcher d’encaisser la première année, mais vous donnerait un investissement au prorata plus vous resterez longtemps sur la plateforme. Ainsi, vous devrez peut-être attendre 3 à 5 ans et plus avant de pouvoir retirer complètement votre argent.

Comment investir dans l’immobilier pour peu ou pas d’argent

Il a été prouvé que ces cinq stratégies aident les investisseurs de divers horizons à investir dans l’immobilier pour peu ou pas d’argent.

Maisons arrivées

Arrived Homes est une plate-forme de financement participatif immobilier populaire qui permet à tous les types d’investisseurs de s’exposer aux maisons unifamiliales pour aussi peu que 100 $. Vous pouvez investir dans ces projets avec un IRA et gagner un revenu via les loyers et l’appréciation de la propriété.

Puisque vous détenez une part directe de la propriété, vous pourrez également profiter de déductions fiscales telles que les dépenses d’amortissement et d’entretien.

La plupart des offres sur cette plateforme ont des périodes de rachat de 5 à 7 ans. N’investissez que des fonds que vous pourriez vous permettre de garder enfermés pendant cette période.

  • Meilleur pour

    Investissement minimal de 10 $

MielBriques

Comme Arrived Homes, HoneyBricks est une plateforme de crowdfunding immobilier. Cependant, il se concentre principalement sur les propriétés commerciales, pas sur les maisons unifamiliales (bien qu’il propose certaines des deux).

Avec HoneyBricks, vous investiriez dans des propriétés commerciales en utilisant le réseau cryptographique Polygon. Ce réseau améliore également les vitesses de transaction et réduit les coûts. Cette plateforme a un investissement minimum de 1 000 $ mais n’est disponible que pour les investisseurs accrédités américains et non américains. Il est réservé aux investisseurs accrédités en raison de l’environnement réglementaire complexe aux États-Unis

  • Meilleur pour

    Investisseurs accrédités uniquement

FPI

Les FPI peuvent soit investir dans des propriétés (fonds propres), les hypothèques sur ces propriétés (dette) ou un mélange des deux (hybride). Ces FPI peuvent également se nicher dans les centres commerciaux, le self-stockage ou les soins de santé.

Certains des principaux avantages des FPI comprennent la diversification, des rendements supérieurs à la moyenne et la liquidité.

Les REIT peuvent être une excellente introduction à l’immobilier, mais certains d’entre eux, en particulier certains REIT de dette, peuvent être particulièrement sensibles aux taux d’intérêt. Bien qu’ils aient des rendements élevés, ils sont imposés à des taux ordinaires plus élevés.

  • Benzinga est indemnisé si vous accédez à certains des produits ou services proposés par eToro USA LLC et/ou eToro USA Securities Inc. Les témoignages contenus dans cette communication peuvent ne pas être représentatifs de l’expérience d’autres clients eToro et ces témoignages ne sont pas des garanties d’avenir. performance ou succès.

  • Meilleur pour

    Traders intermédiaires et investisseurs

  • Promotion

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ETF FPI

Les fonds négociés en bourse (FNB) de FPI investissent dans diverses FPI. Un exemple d’ETF FPI est Fonds indiciel immobilier Vanguard (NYSEARCA : VNQ). Comme les FPI, ces FNB offrent une diversification avec des frais moins élevés.

Par exemple, VNQ a un ratio de dépenses de seulement 0,12 %, alors que de nombreux fonds immobiliers gérés activement facturent 1 % (ou plus).

Piratage de maison

Cette dernière option présente une barrière à l’entrée plus élevée que l’investissement dans une plateforme de financement participatif, REIT ou REIT ETF. Avec le house hacking, vous pouvez acheter un duplex ou un triplex et louer l’unité supplémentaire.

Lorsqu’il est fait correctement, ce processus peut réduire considérablement vos coûts de logement afin que vous puissiez même vivre sans loyer ni hypothèque. Le piratage de maison est plus facile à faire sur les marchés immobiliers moins chers, et vous pouvez mettre aussi peu que 3,5% avec un prêt FHA.

Comment investir dans l’immobilier avec un IRA

Avec un IRA, vous pouvez investir dans l’immobilier avec ou sans impôt (Roth). Vous pouvez ouvrir un IRA en ligne en quelques minutes avec un partenaire comme Fidelity ou TD Ameritrade.

À partir de là, vous pouvez négocier des REIT et des REIT ETF avec un IRA, sans commission. Il est également recommandé d’avoir des FPI dans un IRA puisque leurs rendements sont imposés à des taux ordinaires plus élevés.

Avec un IRA autogéré, vous pouvez investir directement dans l’immobilier tout en conservant divers avantages fiscaux. Il est possible d’utiliser ce compte pour détenir vos parts d’un projet de crowdfunding immobilier ou même une propriété physique entière.

  • Promotion

    Transactions sans commission valables 2 ans

    en toute sécurité via le site Web de Fidelity Investments
  • Promotion

    600 $ en espèces et échanges gratuits pendant 60 jours

Devriez-vous investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent ?

Il peut sembler plus difficile d’investir dans l’immobilier en raison des prix élevés des maisons et des taux hypothécaires élevés.

Il est beaucoup plus facile d’obtenir une exposition immobilière grâce à des plateformes de financement participatif immobilier comme Arrived Homes et HoneyBricks. Il est encore plus facile d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent en négociant des FPI ou des FNB FPI avec un IRA Fidelity ou TD Ameritrade.

Quelle que soit la manière dont vous investissez dans l’immobilier, évaluez votre tolérance au risque et votre horizon temporel. Si vous investissez via une plateforme de financement participatif, confirmez son investissement minimum, son accessibilité aux investisseurs non accrédités, sa facilité d’utilisation, ses systèmes d’assistance et ses périodes de remboursement.

Questions fréquemment posées

Q

Faut-il investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent ?

UNE

Investir dans l’immobilier avec un petit portefeuille via des plateformes de financement participatif ou des FPI peut être une bonne idée car ils peuvent vous offrir les mêmes avantages que l’immobilier traditionnel

Q

Puis-je investir de petites sommes dans l’immobilier ?

UNE

Oui, investir dans l’immobilier avec de petites sommes d’argent est désormais facile avec les plateformes de financement participatif et les FPI.

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Malagigi Boutot

A final year student studying sports and local and world sports news and a good supporter of all sports and Olympic activities and events.
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