Déconnectées des centres-villes, peu attractives, en difficulté face à la baisse du pouvoir d’achat et le succès du commerce en ligne, les zones commerciales sont en perte de vitesse. Mais dans le nord de Strasbourg, celle de Vendenheim a fait l’objet d’un important réaménagement. Payant.
Zone commerciale nord de Strasbourg, bord d’autoroute, à 10 km du centre-ville : un espace comme tous ceux qui ont fleuri dans les périphéries de quelque 1 500 villes françaises. La « France moche », comme elle est souvent qualifiée, et à laquelle le gouvernement entend s’attaquer en soutenant des projets de réaménagement, pour en faire de vrais centres urbains.
Celle-ci, située sur la commune de Vendenheim, pourrait bien servir d’exemple. Aux enseignes traditionnelles qui la composait – ameublement, électroménager, outillage – s’est ajoutée en 2021 la bien nommée « Shopping Promenade » : un lieu hybride, où restaurants, espaces de jeux pour les enfants et de détente pour les parents, complètent l’offre purement commerciale des quelque 80 enseignes, pour l’essentiel franchisées.
Quelques boutiques indépendantes y ont également trouvé leur place. Et ne le regrettent pas. « Jamais nous ne pourrions avoir un tel espace de vente en plein centre-ville, aussi rentable, estime Christelle Lorho, à la tête d’une fromagerie, historiquement établie en plein cœur de Strasbourg, et désormais aussi à Vendenheim. Pour avoir autant de flux, le loyer serait insoutenable. Et puis nous profitons de la force de frappe des grandes enseignes, de leur attractivité et leur communication. »
Un flux qui peut atteindre les 40 000 visiteurs les jours de grande affluence. Attirés par la succession des magasins « en plein air », un aménagement qui donne la sensation « de se promener, et pas seulement acheter », confient ces clientes interrogées par France 3 Alsace. « Et puis, c’est devenu tellement compliqué de se garer sans payer des sommes énormes en centre-ville. Ici, le parking est gratuit, ça permet de dépenser plus en shopping ! »
Shopping Promenade fait partie de tout un projet de requalification d’un territoire de 150 hectares.
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© Benoît Tanguy
La question de l’accessibilité a été cruciale dans ce projet de réaménagement. La société Frey, qui l’a porté, a investi 200 millions d’euros pour créer Shopping Promenade, mais aussi repenser la voirie, les accès routiers, pour créer des espaces verts et des pistes cyclables. Objectif : reconnecter ces zones « à la marge » au territoire urbain.
Tous les acteurs du secteur semblent y trouver leur compte. « Il y avait des craintes sur la taille de Shopping Promenade, sur le type de commerces, concède Jérôme Forgiarini, président de l’association des commerçants de Strasbourg nord, lui-même installé depuis longtemps à Vendenheim. Mais finalement, les deux parties de la zone, la partie historique au nord et Shopping Promenade au sud, se complètent bien, il n’y a pas de concurrence directe. »
« Il y a eu un vrai effort sur l’esthétique, la végétalisation, souligne quant à lui Joël Steffen, conseiller de l’Eurométropole de Strasbourg en charge du commerce. Et surtout, on sort du « tout voiture », il y a deux gares juste à côté, le vélo, la zone est reconnectée ».
Pour continuer cet effort de « reconnexion », l’aménageur a lancé, comme le prévoyait le contrat de requalification, la construction de 400 logements, dont 40 % d’habitats sociaux, directement à côté de la zone commerciale. Et achève la transformation en maraîchage bio de l’agroparc, lui aussi attenant aux espaces de shopping. Les produits récoltés étaient initialement vendus au « Sillon », magasin qui a baissé son rideau. Avec la fermeture du magasin solidaire « Social Market », c’est la seule ombre au tableau de ce qui semble être une success story depuis quatre ans.
