Combien coûte une maison sur le littoral d’Ille-et-Vilaine ? La carte des prix par commune

Combien faut-il débourser pour une maison face à la mer en Ille-et-Vilaine, pour ceux qui en rêvent malgré l’érosion du littoral liée au changement climatique ? Des chiffres actualisés obtenus auprès de notaires bretons par Le Télégramme permettent de se faire une idée et d’identifier les zones où la tendance s’inverse.

Saint-Briac dépasse Dinard et Saint-Malo

L’attractivité et la valeur immobilière de Dinard et Saint-Malo ne sont plus à démontrer. Cependant, une autre ville affiche le prix médian le plus élevé pour une maison ancienne proche de la mer : Saint Briac sur MerLa notion de prix médian correspond au « milieu » de la série de prix relevée par les notaires : il y a autant de ventes à un prix supérieur à ce montant que de ventes moins chères. A Saint-Briac, ce prix médian a atteint 562 000 euros en mars 2024 : la moitié des transactions enregistrées sur douze mois ont atteint ou dépassé ce montant à la fin du premier trimestre de l’année. Il s’agit du quatrième montant le plus élevé de la Bretagne historique.

Où se trouvent les maisons les plus chères du littoral d’Ille-et-Vilaine ?

Prix ​​médians de 525 000 euros à Dinard et 460 400 euros à Saint-Maloune ville plus grande, arriver devant la petite ville de Saint-Lunaire et son prix médian de 447 000 euros. Cancalele montant tombe en dessous de 400 000 euros. Sans surprise, seules les communes les plus éloignées de la côte, Pleurs Et Saint-Méloir-des-Ondesaffichent des prix de vente légèrement inférieurs, autour de 300 000 euros montant médian.

Baisse générale des prix en dehors de Saint-Malo

En comparant les montants de 2024 à ceux de 2023, les chiffres des notaires bretons montrent une baisse globale des prix de vente des maisons sur le littoral d’Ille-et-Vilaine. Seule commune à voir ses prix augmenter : Saint-Maloqui a enregistré une augmentation de près de 4%. Cependant, il reste difficile de mettre cette ville à forte partie urbanisée au même niveau que les zones de villégiature symbolisées par Dinard Ou Cancale. Dans ces autres communes, l’heure est à une légère baisse des prix constatés, autour de 3%. Ailleurs, les prix sont stables ou en baisse d’un peu plus de 1%.

D’où vient ce bilan immobilier ?
Notaire & Breton, la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes, qui couvre la Bretagne administrative et la Loire-Atlantique, a transmis au Télégramme un rapport sur les prix dans les communes du littoral à la fin du premier trimestre 2024. Ces prix médians sont calculés sur les ventes des douze derniers mois et comparés, pour l’évolution, à ce montant un an plus tôt. Un minimum de vingt ventes est pris en compte, ce qui explique qu’aucun montant et/ou aucune évolution ne soit communiqué pour certaines communes du littoral. Les montants sont à considérer avec un certain recul, car une transaction d’un montant très élevé peut jouer un rôle majeur dans le cas de petits volumes de ventes.