Cette taxe va monter en flèche cette année pour 38 millions de Français : à quoi s’attendre

Une taxe locale annuelle sur les propriétaires fonciers est sur le point de connaître une augmentation. Bien qu’inévitable, cette situation soulève des questions et des inquiétudes parmi les contribuables. Pour mieux comprendre les tenants et les aboutissants de cette mesure, analysons ensemble les causes et les implications !

L’impact de la hausse des prix de l’immobilier sur cette taxe

La taxe foncière joue un rôle crucial dans le financement des communes et des départements. Elle permet de faire face aux dépenses essentielles pour le bon fonctionnement des territoires. Le calcul de cette taxe est basé sur la valeur locative cadastrale du bien.

Cette valeur, dont le calcul relève de la responsabilité des services fiscaux, correspond alors au loyer annuel théorique que pourrait générer le bien s’il était loué. Les impôts prennent en compte plusieurs critères pour établir cette valeur, notamment la surface de la propriété.

La superficie augmente dans la même mesure que la valeur locative cadastrale. Par ailleurs, le situation géographique du bienson accessibilité et son environnement immédiat influencent également sa valeur locative.

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Aussi, un bien en bon état et répondant aux normes de confort actuelles aura une valeur locative plus élevée qu’un bien vétuste ou vétuste. La valeur locative cadastrale est indexée sur prix du marché immobilier. Et récemment, ceux-ci ont connu une forte augmentation. Ce qui ne sera pas sans conséquences sur la taxe foncière !

Une double pénalité pour les propriétaires

Mauvaise nouvelle pour les propriétaires fonciers : la Taxe Foncière (TF) va augmenter de 3,9% en 2024Cette nouvelle augmentation s’ajoute aux augmentations déjà encourues en 2022 et 2023. Elle représente l’une des plus importantes des 40 dernières années.

Cette augmentation peut s’expliquer par deux facteurs principaux. D’une part, il y a la revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales par les services fiscaux. Ces valeurs, qui servent de base au calcul de la taxe foncière, sont indexées à l’inflation. Cependant, l’inflation galopante de l’année dernière a mécaniquement entraîné une augmentation des valeurs locatives cadastrales.

D’un autre côté, il y a la hausse du taux de TF votée par les communes. Outre la revalorisation nationale, les communes ont également la possibilité d’augmenter leur taux de taxe foncière. S’ils choisissent de le faire, cela entraînera une nouvelle augmentation de la facture fiscale des contribuables.

Les propriétaires se retrouvent donc confrontés à une double peine. En effet, ils sont soumis à la fois à l’augmentation des valeurs locatives cadastrales et à une autre augmentation du taux communal de TF. Cette situation met à rude épreuve le budget de nombreux ménages, pour lesquels la taxe foncière représente une charge fiscale importante.

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Qui est concerné par la hausse de la taxe foncière ?

En 2024, la hausse de la Taxe Foncière (TF) concernera 38 millions de Français, soit 57% de la population. Cette hausse représente alors une charge supplémentaire pour les ménages français, déjà fragilisés par une inflation galopante. Le montant final de la taxe varie d’une commune à l’autre.

En effet, si la revalorisation nationale est fixée à 3,9%les communes ont la possibilité de voter pour une augmentation supplémentaire de leur taux de TF. Cette situation crée des disparités importantes entre les territoires. Cela pénalise encore davantage les contribuables des municipalités qui ont déjà des taux d’impôt foncier élevés. Une chose est sûre, cette hausse risque de décourager les acheteurs potentiels !