cette nouvelle obligation risque de changer la donne pour les résidents des copropriétés
Afin d’estimer la consommation énergétique des copropriétés, ainsi que leurs émissions de gaz à effet de serre, le gouvernement a mis en place un diagnostic collectif obligatoire de performance énergétique (DPE). Cette mesure va connaître de nombreux changements.
Alors que cette obligation ne concernait que les copropriétés de 200 lots, elle deviendra obligatoire pour les immeubles de plus de 50 lots à compter du 1er janvier 2025. Elle sera étendue aux copropriétés de moins de 50 lots à compter du 1er janvier 2026. Selon Pour le fondateur d’Homapi, une entreprise qui utilise l’intelligence artificielle pour analyser l’environnement et son potentiel, Éric Houdet, ce document revêt un enjeu vital pour la protection de l’environnement. « À l’heure où la crise climatique exige des actions concrètes, le DPE représente une étape décisive pour les propriétaires, les gestionnaires immobiliers et les résidents », a-t-il déclaré à nos confrères de Progrès.
Il explique en revanche que le DPE est devenu un critère important dans le choix d’un logement pour les acquéreurs et les investisseurs. « Un DPE favorable peut influencer significativement la valorisation d’un bien. À l’inverse, les copropriétés qui ne respectent pas ces nouvelles normes pourraient voir leur valeur se dégrader », a-t-il expliqué. Il encourage également les copropriétaires à réaliser les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de leur immeuble.
Le DPE individuel reste nécessaire
Par ailleurs, il est utile de préciser que la mise en place d’un DPE collectif n’annule pas la nécessité du DPE individuel, qui est également un document très important. « Les DPE individuels sont essentiels, offrant une analyse détaillée de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre de chaque unité », explique Éric Houdet, qui estime que les DPE collectifs et individuels sont deux systèmes complémentaires.
Rappelons en revanche qu’en plus de son aspect obligatoire, la création d’un DPE permet aux copropriétaires de réaliser d’importantes économies sur leurs factures d’énergie. En améliorant la performance énergétique de leur logement, par exemple en installant une isolation thermique, ils éviteront les déperditions de chaleur, augmentant ainsi l’efficacité de leur système de chauffage.
Il est cependant utile de souligner que la mise en place de DPE collectifs est assez complexe. Elle nécessite la collaboration des résidents, des syndicats de copropriété ainsi que des gestionnaires locatifs. « Le soutien des institutions publiques et privées est crucial. L’accès à des aides financières et à des subventions facilitera la réalisation des travaux », assure Éric Houdet.
