A compter du 1er janvier 2025, les règles changent concernant le diagnostic de performance énergétique (DEP). Les copropriétés de plus de 200 lots ne sont plus les seules concernées.
Même si un DPE collectif ne remplace pas un DPE individuel, il n’a concerné cette année qu’un groupe bien précis de propriétaires. Mais comme le rapportent nos confrères du journal Capitalà partir du 1er janvier 2025, les choses changent.
Le DPE collectif pour remplacer le DPE individuel ?
Depuis le 1er janvier, propriétaires d’appartements situés dans des copropriétés de plus de 200 lots, sont tenus de réaliser un diagnostic collectif de performance énergétique. Ce dernier doit inclure dans un document les taux de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre du bâtiment (et non du logement concerné comme dans le DPE individuel).
Le ministère de l’Ecologie a également rappelé que le document doit, en outre, identifier les « passoires énergétiques », proposer des travaux pour améliorer les charges liés à l’énergie et enfin, informer le bénéficiaire du DPE de la « valeur verte » de la copropriété.
Nouveaux propriétaires concernés par le DPE collectif
Un vrai plus pour acheteurs potentielsle DPE collectif vous permet d’anticiper les dépenses annuelles qui peuvent être engagées pour le bâtiment et plus seulement pour votre propre logement. Seulement ici, comme expliqué Progrès, tous copropriétés de plus de 50 lots doit fournir un DPE d’ici le 1er janvier 2026. Les propriétaires concernés devront donc commencer à les réaliser à partir du 1er janvier.
Éric Houdet, fondateur de l’entreprise Homapi, qui utilise l’intelligence artificielle pour analyser le potentiel d’une propriété, a affirmé à nos confrères que le DPE représentait une étape décisive pour les gestionnaires, les résidents mais aussi les propriétaires. Et que ce dernier pourrait influencer de manière significative la valeur des biens immobiliers.
Les propriétaires demandent de l’aide pour rénover des bâtiments collectifs
L’analyse va encore plus loin. Si un DPE négatif peut compromettre la vente d’un appartement en copropriétéÉric Houdet plaide en faveur de aides financières et subventions afin que les propriétaires puissent effectuer plus facilement les travaux de réparation rénovation énergétique dans les immeubles collectifs.
Aujourd’hui, locataires et propriétaires s’appuient de plus en plus sur ces rapports avant d’entrer dans le logement ou pour l’acquérir. Et pour cause, ils peuvent permettre d’anticiper de nombreuses mauvaises surprises, notamment lorsque automne ou hiver.
