Cette formule vous permet d’augmenter votre apport de 40 000 euros pour un premier achat immobilier
A notre époque, toutes les solutions facilitant la première acquisition immobilière méritent d’être examinées de près. Celui que vient de lancer le Crédit Mutuel Arkéa s’appelle Duoprimo et propose de compléter l’apport personnel des primo-accédants éligibles dans la limite de 40 000 euros et 10 % du coût total d’acquisition. Cette offre distribuée au sein des agences du Crédit Mutuel de Bretagne et du Crédit Mutuel du Sud Ouest permettra au Crédit Mutuel Arkéa (via Arkéa Foncière Résidentielle) de co-investir aux côtés des particuliers réalisant un premier achat en VEFA neuve (vente en état futur d’achèvement) ou en ancien, à condition que ce soit sans travaux et pour des logements dont la lettre DPE est au minimum classée E (hors passoires thermiques). Cette copropriété ne peut excéder une durée de 10 ans.
Une formule qui n’est pas sans rappeler celle popularisée depuis près de 5 ans par la start-up Virgil, sauf que cette dernière peut investir jusqu’à 20 % et 100 000 euros et ne prévoit pas d’interdiction de performance énergétique. Sans compter que Virgil cible une clientèle urbaine résidant dans les principales villes françaises ou leur périphérie immédiate. Au Crédit Mutuel Arkéa, on explique que ce seuil de 10 % a été déterminé après étude de nombreux dossiers où il est ressorti que :« une très grande majorité des demandes de financement actuellement refusées en raison d’un taux d’effort important pourraient être soutenues si le plan de financement ne prévoyait que 90% du montant global ». Une part très faible qui doit aussi souligner, selon la banque, que cette offre est là pour « apporter une solution aux ménages exclus du modèle de financement traditionnel » et que sa tarification n’a pas pour but de maximiser la performance en termes de rentabilité financière.
Conflit d’intérêt
« Le premier achat immobilier est un problème important que tout le monde essaie de résoudre et en ce sens, il est intéressant qu’une grande banque s’y intéresse »note Saskia Fiszel, co-fondatrice de Virgil. Cela ne l’empêche pas de se montrer un peu plus perfide à l’égard de son nouveau concurrent. « Nous connaissons les équipes du Crédit Mutuel Arkéa avec lesquelles nous avons déjà travaillé et leur offre est un peu une copie carbone dégradée de notre propre solution, avec des limites de montant et de performance énergétique, elle glisse. De plus, nos clients apprécient de faire appel à un co-investisseur qui n’est pas le prêteur. Si la même entité est présente sur les deux tables, il peut y avoir un conflit d’intérêts.
Pour l’instant, la start-up parisienne revendique une part d’investissement moyenne légèrement supérieure à 10 % (et donc une part importante des projets où Virgil co-investit entre 10 et 20 %). De son côté, Julien Carmona, président du Crédit Mutuel Arkéa et du Crédit Mutuel de Bretagne, estime que cette offre Duoprimo est promise à un bel avenir. Après l’avoir testé avec succès dans plusieurs agences, elle « destiné à être déployé très prochainement sur l’ensemble de notre réseau ». Il souligne que si la production de crédit à l’habitat a chuté de 41 % en France en 2023, cette baisse n’a été que de 20 % pour les caisses locales du Crédit Mutuel de Bretagne et du Crédit Mutuel du Sud-Ouest. Un chiffre qu’il compte encore réduire avec cette nouvelle solution immobilière.
