C’est beaucoup plus que l’année dernière

Les Français gagnant le salaire médian peuvent enfin emprunter davantage par rapport à l’année dernière.

« Bonjour. Vous avez sollicité un prêt auprès de notre établissement. Après étude de votre dossier, nous vous informons que nous ne pouvons donner une suite favorable. » Cette phrase, des milliers de Français ont dû la lire ces derniers mois. Le nombre de refus de prêt a explosé l’an dernier, au point qu’une demande sur trois était refusée. Mais aujourd’hui, le ciel s’éclaircit et c’est une bonne nouvelle. Quatre demandes de prêt sur cinq sont désormais validées par les banques, grâce à la baisse des taux d’intérêt. De quoi permettre notamment à la « classe moyenne » de revenir sur le marché de l’achat immobilier.

En France, le salaire médian (50 % de la population gagne plus, 50 % gagne moins) se situe autour de 1850 euros, selon les dernières données de l’Insee sur ce sujet. Mais avec ce revenu, il était jusqu’alors difficile de revendiquer seul la propriété. Ou, pour une petite surface. Si postuler à plusieurs permet d’étendre sa marge de manœuvre, cela ne permettait pas toujours de satisfaire ses envies. Le temps des projets contractualisés semble révolu.

Alors qu’ils s’établissaient en moyenne à 4,30% sur 20 ans, hors assurance, en septembre 2023, les taux d’emprunt sont tombés autour de 3,60% ce mois-ci et devraient progressivement atteindre la barre des 3,30% d’ici la fin de l’année. Dans cette optique, calculés par Vousfinancez Pour L’internauteune personne seule gagnant 1800 euros net par mois pourra emprunter jusqu’à 104.259€, contre 95.513€ l’an dernier. Un gain de près de 10.000€, loin d’être négligeable.

Et si on empruntait sur une durée plus longue ? En moyenne, la durée des prêts est de 20 ans et 8 mois. Toutefois, sur 25 ans, la tendance est similaire aux données précédentes. Les taux sont passés de 4,50 % à 3,80 % en un an, et devraient tomber à 3,50 % en décembre. Ainsi, selon les calculs du spécialiste du courtage en crédit immobilier, il n’était possible d’emprunter que 106 867 euros il y a un an : à la fin de l’année, le prêt pourrait grimper à 118 652 euros. Soit près de 12 000 euros de plus.

Une capacité d’emprunt plus importante qui permet donc aujourd’hui d’acheter par exemple 75 m² à Saint-Etienne, 50 m² au Mans, 30 m² à Lille, Toulon, Marseille ou Toulouse, ou encore 20 m² à Nice, pour ne citer que les grandes villes. Pourtant, dans de nombreux villages, il est tout à fait possible de trouver une petite maison avec ce budget.