Ce document obligatoire ne sera bientôt plus valable et vous devrez payer pour le refaire
Une nouvelle dépense imprévue viendra s’ajouter à la longue liste de factures et d’augmentations qui se profilent. Un changement réglementaire nécessitera de refaire un document obligatoire – et payant – à partir de 2025.
Les propriétaires immobiliers sont confrontés à un environnement de plus en plus complexe. Les réglementations se multiplient, les technologies évoluent rapidement et les enjeux climatiques imposent de nouvelles normes. À ces enjeux s’ajoute une nouvelle contrainte qui pourrait peser sur le budget de nombreux propriétaires : l’invalidation d’une partie du Diagnostic de Performance Energétique (DEP).
Une mauvaise surprise pour les propriétaires qui envisageaient de vendre ou de louer leur propriété en 2025. En effet, comme le rapporte l’association UFC-Que Chosir, tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 seront nuls à compter du 1er janvier. , 2025. Cette mesure, décidée par le Gouvernement, vise à améliorer la fiabilité des bilans énergétiques des logements.
Jusqu’à présent, un DPE était valable dix ans. Cependant, la méthode de calcul initiale, basée sur la consommation énergétique passée des occupants, s’est révélée très peu fiable. Pour remédier à cette situation, les autorités ont donc mis en place en 2021 une nouvelle méthodologie d’évaluation plus rigoureuse. Cette réforme vise à fournir un diagnostic énergétique plus réaliste et à favoriser la rénovation énergétique des bâtiments.
Conséquence directe de cette évolution réglementaire : des millions de propriétaires devront faire réaliser un nouveau DPE en 2025. Et cette obligation inattendue pourrait représenter un coût important, puisque le prix moyen d’un diagnostic énergétique devrait augmenter de 15 % en moyenne. l’année prochaine, entre 120 et 300 euros selon la taille et la complexité du logement.
Par ailleurs, il est important de souligner que ce nouveau mode de calcul pourrait conduire à un déclassement énergétique de certains biens. Autrement dit, un logement classé C en 2019 pourrait se retrouver classé D ou E en 2025. Cette dégradation des performances énergétiques aura évidemment des conséquences sur la valeur marchande du bien et sur les conditions de location.
Ainsi, les propriétaires qui envisagent de vendre ou de louer un logement doivent anticiper dès maintenant cette obligation, et prévoir le coût de création d’un nouveau DPE dans leur budget 2025. Il convient également de se renseigner sur les aides financières pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. et ainsi améliorer la performance énergétique de votre maison.
