« Cataclysme économique » : les constructeurs de maisons individuelles touchés de plein fouet par la crise – 20/08/2024 à 12:07

« Le marché est en train de mourir », selon la Fédération du bâtiment, qui souligne que près de « 10 000 emplois sont détruits chaque mois ».

Avec une multiplication des faillites, un effondrement du marché, des clients délaissés… le secteur de la construction de maisons individuelles est frappé par une crise violente provoquée notamment par la hausse des coûts de construction et la perte de pouvoir d’achat des acquéreurs. Mais les acteurs du secteur pointent aussi du doigt des choix politiques en matière de normes.

En témoigne la chute des permis de construire de maisons individuelles, qui ont atteint leur plus bas niveau en France depuis 2000, selon les chiffres du ministère de la Transition écologique. Entre juillet 2023 et juin 2024, 124 600 permis de construire de logements individuels (maisons et lotissements) ont été délivrés en 12 mois, soit 18,1 % de moins sur un an.

Pour Sylvain Massoneau, vice-président de la Fédération Française du Bâtiment (FFB), cette

Le « cataclysme économique » subi par le secteur est le résultat direct de « choix politiques ».

Il critique notamment un « calendrier dramatique » dans la mise en œuvre de deux mesures « très impactantes » :

la loi Elan de 2018

Et

réglementation environnementale (RE 2020)

sur la performance énergétique des bâtiments.

Des choix politiques « irresponsables »

Avec le Covid et la guerre en Ukraine, « deux événements majeurs qui ont durablement marqué nos métiers », il était « irresponsable de notre part de nous lancer dans ces questions ».

« Un moratoire d’un ou deux ans aurait permis au secteur de prendre un bol d’air avant de se lancer dans cette ambition forte d’améliorer son impact environnemental », explique Sylvain Massoneau. Selon lui,

le marché a été « divisé par trois en trois ans »

« On construisait environ 150 000 maisons par an en France, maintenant on est tombé à moins de 50 000 », souligne-t-il.

En 2022, le groupe Géoxia, constructeur des célèbres maisons Phénix, a été placé en redressement judiciaire tandis que le numéro un français de la construction de maisons individuelles, Hexaom, a enregistré une baisse de son chiffre d’affaires au premier semestre.

« Le marché est en train de mourir », prévient Sylvain Massonneau, qui affirme que près de « 10 000 emplois sont détruits chaque mois » dans le secteur.

L’État poursuit sa « stratégie de destruction »

La hausse des taux d’intérêt et la suppression des prêts à taux zéro en avril dernier ont également affecté la capacité des ménages à investir dans l’immobilier.

La FFB regrette le « manque de dialogue » avec l’Etat et les ministères. « L’écosystème du logement en France va droit dans le mur » mais l’Etat poursuit « sa stratégie de destruction (…) les faillites se multiplient », s’inquiète la FFB.

« En France aujourd’hui, on construit beaucoup moins de logements que nécessaire »

« Nous allons vers une période sombre si les pouvoirs publics ne prennent pas le problème à bras le corps », prévient Damien Hereng, président de la Fédération des constructeurs de maisons individuelles.

Selon le ministère du Logement, 370.000 logements devraient être construits par an, « mais cette année, nous tablons sur 220/230.000 logements », précise Damien Hereng.

« Le désir des Français d’acquérir un logement est toujours aussi fort. Le véritable enjeu est l’accès au crédit », explique Damien Hereng.