Baisse des taux, retour des banques… La crise immobilière est-elle derrière nous ?

La crise immobilière est-elle enfin derrière nous ? Une chose est sûre : les taux continuent de baisser, et de manière significative ! Ils ont atteint 3,60 % sur vingt ans en moyenne en septembre, selon Meilleur tarif. Ils repassent même sous la barre des 3,50% pour les meilleurs dossiers ! Les banques veulent prêter et certains clients reviennent. Mais attention, tout n’est pas rose.

« Les banques sont moins prudentes »

Du côté de l’offre de crédit, tous les voyants sont au vert ! Les banques sont de retour sur le marché immobilier et cela se voit : à la rentrée de septembre 2024, « presque toutes les échelles » reçues par le courtier Vousfinancez sont en baisse. Certains établissements bancaires n’hésitent pas à proposer des offres très avantageuses.

A l’image du taux dont Cindy, primo-accédante, a pu bénéficier cet été : « Lorsque j’ai contacté mon courtier, elle m’a informé d’une offre pour les jeunes actifs, primo-accédants. Ce qui m’a permis d’avoir un taux de 3,04 %, sur 25 ans. C’est vraiment un super taux. Je pense effectivement que les banques sont moins frileuses et plus à même de financer des crédits immobiliers et donc de recruter de nouveaux clients aussi. »

Des clients encore très hésitants

Le problème est que du côté de la demande, la reprise est beaucoup plus molle. Depuis la dissolution de l’Assemblée en juin, de nombreux Français ont tout simplement suspendu leurs projets. Les prix de l’immobilier, eux, ne baissent guère.

La crise immobilière n’est donc pas complètement derrière nous, tempère Maël Bernier, directeur des communications de Meilleur tarif : »Aujourd’hui, et les Français qui viennent nous voir sont clairs : ils attendent. Encore une fois, personne ne sait quelles seront les échelles, s’il y aura de nouvelles tranches, de nouveaux impôts pour les propriétaires. En gros, comment ils seront mangés. Donc les gens attendent. »

Le nombre de transactions reflète également cet attentisme : il devrait à peine dépasser la barre des 770 000 cette année selon SeLoger, en baisse de 35 % par rapport au record de 2021.