Avec l’hébergement G interdit pour la location, « nous allons avoir un vrai problème »

FEn 2024, les propriétaires de colonnes thermiques, ces habitations dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche un peu de G ou G, avait pris espoir. L’ancien Premier ministre Michel Barnier et le ministre du Logement et de la rénovation urbaine Valéririe Létard avaient multiplié les signaux en faveur d’un assouplissement du calendrier du climat et de la résilience de 2021. Las, ce gouvernement a été censuré et la loi est en effet entrée en vigueur en vigueur en vigueur en 2021. , confirmant l’interdiction du loyer de 1^er Janvier 2025 Les marchandises ont classé G, puis la F en 2028.

La mesure n’est pas triviale: à 1^er Janvier 2024, le gouvernement a identifié 567 000 g dans le stock de location privé et 92 000 dans le parc social. « Il y a un risque réel qu’une partie de ces logements disparaîtra du marché locatif », prévient Pierre Madec, un économiste spécialisé dans l’immobilier à l’Observatoire français pour les conditions économiques (OFCE). « Ce serait une mauvaise nouvelle pour un secteur de tension », ajoute-t-il.

Procrastination

Quatre ans se sont écoulés depuis l’adoption de la loi. Pourquoi des centaines de milliers de propriétaires n’ont-ils pas lancé l’œuvre revendiquée? « Beaucoup ne peuvent pas les supposer financièrement », a répondu Pierre Madec. Il est nécessaire de se demander si les systèmes de soutien public sont suffisants. »»

L’économiste note également que la procrastination politique à ce sujet a pu influencer les donateurs: « Au cours des derniers mois, nous avons eu des signaux suggérant que le calendrier allait être modifié », se souvient-il. Les propriétaires se sont dit qu’il était nécessaire d’attendre car il était possible que l’État se retire. »»

Un propriétaire m’a dit qu’il n’avait pas le choix et qu’il allait laisser l’appartement vide »

En fait, l’ambition d’atténuer l’appareil est toujours là. Mercredi, un projet de loi présenté à l’Assemblée visait à suspendre temporairement l’interdiction de louer G dans les copropriétés lorsque, en particulier, le travail d’amélioration de l’énergie ne peut être effectué sans toucher les zones communes, nécessitant donc un accord de tous les co-propriétaires souvent souvent difficile à obtenir. Une mesure du «bon sens», selon Valérie Létard, ministre du Logement du gouvernement Bayrou, qui a cependant été rejeté …

« Faites le tour de la loi »

Aujourd’hui, il est donc interdit d’offrir un logement G pour la location. En principe … après des recherches sur les sites publicitaires entre des individus, cette semaine, nous avons découvert plus de 15 produits « hors-la-loi » à New Aquitaine. « Il y a encore des individus qui louent G-houting », regrette Grégory Pereira, responsable de Lalanne Immobilier. «Nous sommes très surveillés. Il est facile de réprimander un professionnel et, à côté, de fermer les yeux … il y a deux poids. »»

Dans son agence Bordeaux, Grégory Pereira gère plusieurs GS classifiés pour lesquels il dit qu’il n’a « aucune solution à offrir », le travail nécessaire étant trop cher. « Un propriétaire m’a dit qu’il n’avait pas le choix et qu’il allait laisser l’appartement vide », souffle-t-il. D’autres, environ deux sur trois, disent qu’ils vendront. »»

Face à ce blocage, certains choisissent de frauder. Charles Marinakis, le patron de Century 21, a parlé de « des centaines de faux DPE » achetés sur Internet. La start-up KRNO, elle a analysé 8 millions de diagnostics et soupçonné 1,3 million de « complaisance », avec une note « surestimée » « . Il y a toujours des gens qui essaient de contourner la loi », note Pierre Madec. Lorsque vous conditionnez un Politique publique à un indicateur, ici le DPE, vous devez être sûr de sa qualité et du fait que vous ne pouvez pas tricher.

Adoucir sans abandonner

En attendant la fin des baux actuels, le G peut encore être occupé et les locataires n’hésitent pas à demander des « renouvellements des DPE expirés », note Gragory Pereira. Que devrait-on s’attendre dans les prochains mois? Il « est encore un peu tôt » pour voir la portée que l’interdiction de loyer, juge Mickaël Gauduchon, présidente d’Orpi La Rochelle. Selon lui, le « vrai problème » surviendra « cet été », lorsque les locataires, en particulier les étudiants, renouvellent leurs baux ou quitteront leurs appartements …

« Ce qui serait nécessaire, c’est d’adoucir l’appareil sans abandonner », résume Pierre Madec. Oui, les colonnes thermiques doivent être retirées. Mais nous voyons des blocages aujourd’hui, alors adaptez la mise en œuvre de la loi en échange d’une réaffirmation de l’objectif, en restaurant les moyens, en accompagnant, pourquoi pas? »Problème: les fonds sont vides et l’instabilité politique actuelle ne facilite pas la prise de décision.