Rédaction Saint-Malo
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Pour lutter contre la cherté des logements et la rareté du foncier à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine), le Foncier coopératif malouin (FCM), créé 2017, entend faciliter l’accès à la propriété pour tous via le bail réel solidaire, dit BRS.
« Depuis deux ans, ce sont 102 logements BRS qui ont été livrés dans le nord de l’Ille-et-Vilaine. Dans les prochaines années, nous atteindrons près de 500 logements en BRS » précise Delphine Briand, présidente du FCM.
Le BRS, c’est quoi ?
Le BRS permet ainsi à des ménages aux revenus modestes d’accéder à la propriété sur un territoire où le prix de l’immobilier est élevé.
Pour réduire le prix du m2, le ménage devient propriétaire du bâti, mais pas du foncier pour lequel il s’acquitte chaque mois d’1€ par m2 de surface habitable auprès de l’Organisme foncier solidaire (OFS).
De 115 000 euros à 215 000 euros l’appartement
Dans l’exemple concret du programme Enjoy, qui compte 23 logements en BRS dans la rue de la Croix Désilles à Paramé, un T2 a pu être acquis à partir de 115 000 €, un T3 autour de 160 000 € et un T4 aux alentours de 215 000 €.
« Le BRS est un outil antispéculatif », souligne Patrick Sciberras, directeur général de Keredes, car la revente du bien immobilier auprès de futurs acheteurs devra se faire dans les conditions similaires à celle du premier acquéreur, avec un prix de revente encadré et le respect des plafonds de revenus du Prêt social location-accession (PSLA).
Un intérêt pour les entreprises locales
Le BRS est atout pour l’économie locale, car il permet à des actifs de venir s’installer dans la ville où ils travaillent. C’est aussi un moyen légal de freiner le nombre de résidents secondaires. « Le BRS est une réponse aux besoins des entreprises locales qui peinent à garder des salariés qui ont du mal à se loger localement », atteste le maire Gilles Lurton.
L’élu, qui est aussi président de l’Agglo, se fixe pour objectif d’atteindre « 55% de logements sociaux dans les projets de constructions », ce qui permettrait ainsi d’augmenter la part de résidents principaux à l’année. Le BRS remplirait toute sa part dans cette catégorie de logements dits sociaux.
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