Augmentation des loyers de 2,47%, qui change pour les locataires
Locataires dont le bail expire entre octobre et décembre 2024 pourraient voir leur loyer augmenter jusqu’à 2,47% selon BFM Immo. En effet, les propriétaires ont la possibilité de réviser le loyer chaque année, à la date anniversaire de la signature du contrat, en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) publié trimestriellement par l’Insee. Pour le troisième trimestre 2024, cet indice s’élève à 144,51, ce qui correspond à une hausse maximale des coûts de 2,47%.
Taux d’emprunt constatés au 18/10/2024
Le rôle de l’IRL et l’encadrement des augmentations
L’IRL, calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers), sert de base à l’ajustement annuel des loyers. Durant la période d’inflation importante entre 2022 et début 2024, le gouvernement avait plafonné l’augmentation taux annuel de cet indice à 3,5% afin de limiter les hausses pour les locataires. Ce « bouclier de loyer » a permis de contenir les hausses, évitant des hausses plus importantes, comme cela aurait pu être le cas sans cette mesure de protection.
Dans certaines zones où les loyers sont réglementés, comme Paris ou Lyon, les propriétaires, qu’ils soient ou non engagés dans le remboursement d’un prêt immobilier, ne peuvent pas appliquer de majorations supérieures aux « loyers de référence »calculé en fonction des caractéristiques du logement (superficie, localisation, âge…). Cela protège davantage les locataires contre les augmentations excessives.
Des difficultés de paiement de plus en plus fréquentes
Malgré cette réglementation, de plus en plus de locataires ont des difficultés à payer leur loyer. En 2023, 493 000 ménages étaient en retard de paiementselon le groupe Emmaüs. Les délais de paiement augmentent, notamment dans les domaines les moins réglementés, où le taux d’impayés de plus d’un mois dépassait 4% en septembre 2024, contre 3,9% en 2023.
Face à cette situation, les propriétaires et les locataires peuvent convenir de modalités de paiements échelonnés. Cette option permet souvent d’éviter des poursuites judiciaires et de mieux gérer les impayés sans trop de pression pour les deux parties.
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