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Audience publique fixée pour le district proposé de Pheasant Run TIF – Shaw Local

Le mois prochain, le public aura la possibilité de commenter une proposition de création d’un district de financement par augmentation d’impôts pour stimuler le réaménagement du Pheasant Run Resort fermé à St. Charles.

Une audience publique aura lieu à 19 h le 3 janvier dans la salle du conseil municipal de Saint-Charles. Un comité d’examen conjoint a recommandé à l’unanimité que la ville approuve le plan de réaménagement et le projet de réaménagement Pheasant Run proposés. Le panel a également constaté que l’ancienne propriété de villégiature répond aux critères pour devenir un district de financement par augmentation d’impôt.

Le comité d’examen conjoint est composé de représentants des districts fiscaux locaux touchés par un projet de TIF. Le conseil municipal de St. Charles examinera la recommandation du comité.

Une fois qu’une municipalité crée un district TIF, son évaluation foncière est gelée et les taxes nouvelles ou augmentées générées par les améliorations sont utilisées pour payer les améliorations ou d’autres incitations au développement.

Le directeur du développement économique de St. Charles, Derek Conley, s’est dit satisfait de la recommandation du comité d’examen conjoint.

« Nous voulons toujours être de bons partenaires avec nos organismes fiscaux », a-t-il déclaré. «Les voir se présenter et montrer leur soutien est bon. Et maintenant, nous passons à l’étape suivante, qui est l’audience publique.

Pheasant Run Resort a fermé ses portes en mars 2020 après une tentative infructueuse de mise aux enchères du complexe. McGrath Honda a réaménagé l’ancien Pheasant Run Mega Center adjacent à la propriété. Des bâtiments industriels seront construits sur l’ancien terrain de golf Pheasant Run Resort.

Le plan estime qu’il en coûtera 42,6 millions de dollars pour réaménager Pheasant Run Resort. Cela comprend environ 16,5 millions de dollars en démolition, préparation du site et nettoyage de l’environnement, ainsi que 9 millions de dollars en acquisition et assemblage de terrains.

Les autres coûts comprennent 3 millions de dollars en améliorations d’infrastructures / installations publiques, 1,5 million de dollars en coûts de réhabilitation, 5,5 millions de dollars en frais d’intérêts et 6 millions de dollars en paiements statutaires du district scolaire. Mais comme Conley l’a noté, il n’y a pas encore de projet proposé ni même d’utilisation des terres définie au-delà du commercial pour la propriété.

« Ainsi, il est très difficile de déterminer les coûts de réaménagement », a déclaré Conley. « Les 42 millions de dollars couvrent tous les coûts possibles au cas où ils seraient nécessaires. Cependant, pour tout projet potentiel, il n’est pas réaliste que la totalité des 42 millions de dollars soit utilisée.

Conley a déclaré que ce n’est pas parce qu’il s’agit d’un coût de réaménagement estimé qu’il sera payé par le TIF.

« La ville cherche seulement à combler un vide financier pour un développement potentiel », a-t-il déclaré. « La majorité des coûts de réaménagement seront à la charge du développeur potentiel. »

Conley a déclaré que les coûts de réaménagement estimés concernent l’ensemble de l’ancienne propriété Pheasant Run, y compris l’ancien parcours de golf.

Selon le plan, un incendie en mai qui a détruit de grandes parties du Pheasant Run Resort a accru la nécessité d’utiliser des augmentations d’impôt pour stimuler son réaménagement.

Deux jeunes mâles – un de Carol Stream et un de Wheaton – ont été accusés d’avoir causé l’incendie. Deux autres mineurs de sexe masculin – un de Carol Stream et un de Winfield – ont été accusés d’intrusion dans le complexe.

Le plan traite de l’incendie et de son impact sur le réaménagement de la propriété.

« Ces conditions ont un impact négatif sur la possibilité d’un réinvestissement coordonné et substantiel du secteur privé dans la zone globale du projet de réaménagement », selon le plan. « Sans l’utilisation des ressources d’urbanisme et de développement économique pour résoudre certains problèmes, les activités de réaménagement potentielles ne seront probablement pas économiquement réalisables. »

Le plan prévoyait la fermeture permanente du Pheasant Run Resort et du terrain de golf, ainsi que la disparition physique et la destruction partielle du complexe par le feu « et les impacts qui en résultent dans cette zone stratégiquement critique de la ville, en particulier à la lumière du déclin du Charlestowne Le centre commercial de l’autre côté de la rue oblige la ville à être proactive pour encourager son réaménagement.

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Malagigi Boutot

A final year student studying sports and local and world sports news and a good supporter of all sports and Olympic activities and events.
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