Mauvaise nouvelle pour les propriétaires. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) des logements réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valables à compter du 1er janvier 2025.
Taux d’emprunt constatés au 15/10/2024
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien dans les prochains mois, pensez à vérifier la date à laquelle vous avez réalisé votre DPE. À compter du 1er janvier 2025, les DPE, éléments indispensables à la réalisation d’une promesse de vente ou d’un contrat de location, réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valables.
Pour rappel, Ce diagnostic sert a évaluéeuh la performance et la consommation énergétique de votre maison. A partir de là, des diagnostiqueurs diplômés d’État attribueront un label qui varie entre A pour les maisons les plus performantes et G pour les maisons extrêmement énergivores. Un DPE est normalement valable 10 ans.
Cet indicateur est également un élément scruté de près par les acheteurs avant de visiter un logement et éventuellement de demander un prêt immobilier pour l’acquérir.
Depuis juillet 2021, suite à de nombreuses critiques sur son manque de fiabilité, la méthode de calcul a sensiblement évolué.
Jusqu’à présent, le calcul était basé sur les factures énergétiques des habitations des 3 dernières années. Désormais, les diagnostiqueurs devront recourir à la méthode du « calcul de la consommation conventionnelle des logements » ou « 3CL ».
Qu’est-ce que ce mode de calcul va changer ?
Désireux d’uniformiser le système de notation pour l’ensemble des logements français, le gouvernement a décidé de réduire la durée de validité des DPE en utilisant l’ancienne méthode de calcul.
Ces nouveaux diagnostics devraient changer de nombreuses maisons de classe énergétique. LE calcul 3CL prend en compte là aération du lieu, isolationconsommation l’énergie ou température intérieure moyenne pendant l’été.
Autres changements prévus au 1er janvier 2025 : le réglage à louer logement classé G sera interdit en France. Par la suite, les logements F et E devraient être exclus du marché respectivement en 2028 et 2034 selon le calendrier fixé par la loi climat et résilience d’août 2021.
Toutefois, les propriétaires de logements classés G pourraient bénéficier d’un sursis avec l’annonce du Premier ministre Michel Barnier sur l’adaptation du calendrier du DPE logement lors de son discours de politique générale du 1er octobre 2024.
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