« Le pire est derrière nous ». C’est en ces termes que Meilleurs Agents analyse la situation du marché. Le site spécialisé dans l’évaluation immobilière publie chaque mois son baromètre des prix. Les résultats d’octobre sont considérés comme un signe encourageant d’une « phase de stabilisation ».
Taux d’emprunt constatés au 18/10/2024
Un marché au ralenti
En fait, le marché immobilier est parfaitement stable au niveau national. Entre septembre et octobre, aucune variation n’a été enregistrée sur l’ensemble du pays (0%). Fait marquant : l’absence de changement est constatée tant pour les segments urbains que ruraux. Mais derrière ces tendances mondiales neutres se cachent des mouvements locaux plus nuancés.
Il est ainsi possible de trier les grandes agglomérations entre celles qui affichent une baisse et celles qui, à l’inverse, voient le prix des appartements augmenter en l’espace d’un mois.
Quant aux villes en déclin, on retrouve :
- Paris (-0,2%) ;
- Nice (-0,2%) ;
- Strasbourg (-0,5%) ;
- Bordeaux (-0,5%) ;
- Rennes (-0,7%) ;
- Lyon (-1,0%).
Mais des augmentations se dessinent pour :
- Marseille (+0,9%) ;
- Lille (+0,6%) ;
- Montpellier (+0,4%) ;
- Nantes (+0,3%) ;
- Toulouse (+0,1%).
L’Île-de-France divisée en deux tendances
Ce qui se voit pour toutes les grandes villes est également vrai pour Paris et sa région. Pour la petite couronne (Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine et Val-de-Marne) la baisse (- 0,2 %) est identique à celle de la capitale. D’autre part, deux tendances complètement opposées se dessinent pour la grande couronne.
Les départements d’Ile-de-France connaissent une hausse de leurs prix immobiliers :
- Val-d’Oise (+0,1%) ;
- Essonne (+0,3%).
Mais ces augmentations sont rapidement compensées par des mouvements inverses qui se produisent sur :
- Yvelines (-0,1%) ;
- Seine-et-Marne (- 0,3 %).
Cependant, avec la récente baisse des taux immobiliers, la stabilité des prix n’est pas une mauvaise nouvelle pour ceux qui cherchent à acheter. Dans cette configuration, les emprunteurs voient, grâce à la réduction des coûts d’emprunt, leur pouvoir d’achat immobilier augmenter.
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