Affaire de la semaine : une maison presque centenaire vendue quatre fois son prix

Une résidence de Westmount datant de près de cent ans (1927) vient de trouver preneur pour 9 millions de dollars, soit près de quatre fois le prix payé par le propriétaire pour l’acquérir une douzaine d’années plus tôt.

Située au 4302 Montrose Avenue, la résidence de luxe de deux étages comprend cinq chambres et une suite, une grande terrasse avec vue sur les environs, une piscine creusée orientée plein sud et un garage double intégré à la maison. Le complexe est situé sur un terrain spacieux de 10 900 pieds carrés.

Le propriétaire avait acquis cette demeure à l’été 2011 pour 2,35 millions de dollars. Après y avoir vécu treize ans, période durant laquelle d’importantes rénovations ont été effectuées, il a décidé de la remettre en vente en janvier. Le prix demandé : 9,95 millions de dollars.

Au printemps, après quelques mois sur le marché, un acheteur a fait une offre : 9 millions de dollars, soit environ 10 % de moins que le prix demandé. Qu’à cela ne tienne, la vendeuse a accepté, à un prix 3,8 fois plus élevé que celui qu’elle avait payé treize ans plus tôt pour devenir propriétaire.

Lors du dernier rôle d’évaluation triennal, cette résidence s’est vu attribuer une valeur de 5 598 100 $. Il s’agit d’une augmentation de 24,24 % par rapport à son évaluation précédente, établie à 3 119 300 $.

Pour 2024, les taxes foncières sur cette maison s’élèvent à 35 531 $. Selon l’acte de vente, signé devant notaire le 8 août dernier, un droit de mutation de 247 998 $, payable à la Ville de Westmount, a été ajouté au prix d’achat.

– Avec la collaboration de Philippe Langlois, du Bureau des enquêtes.

PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT RÉALISÉES

329, chemin Lakeside, Lac Brome4 650 000 $

2044, chemin Régimbald, Saint-Donat4 100 000 $

5601, avenue Cedar, Montréal3 900 000 $

5, chemin de la Baie, Lac-Beauport3 550 000 $

8, avenue Sunset, Senneville3 380 000 $

18, avenue Glencoe, Montréal3 050 000 $

23, rue de l’Orée-du-Bois, Montréal2 708 000 $

750, boulevard Houde, Saint-Lambert2 645 000 $

600, chemin Sérénité, Lac-Tremblant-Nord2 500 000 $

5, rue des Pics-Bois, Lac Brome, 1 875 000 $

Extrait de la chronique immobilière hebdomadaire de Journal. Vous êtes intéressé par une transaction ? N’hésitez pas à nous en faire part martin.jolicoeur@quebecormedia.com.