Affaire de la semaine : dix ans plus tard, elles sont vendues sept fois plus cher

Chaque jour, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans que nous en connaissions les moindres détails. C’était avant que nous commencions à y prêter attention… Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une résidence secondaire, de construction et d’architecture contemporaines, vient de trouver acquéreur pour sept fois le prix payé dix ans plus tôt.

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Située au 2939 chemin de Georgeville, à mi-chemin entre le centre-ville de Magog et le village de Georgeville, la propriété apparaît au bout d’un chemin privé menant à un terrain boisé longeant le lac Memphrémagog.

La résidence, construite en 2016, se trouve sur un terrain de 3 617 m²offre de grands espaces, de hauts plafonds, trois chambres, un bureau, deux salles de bain, une salle d’eau et des planchers chauffants.

Le père des deux propriétaires actuels avait acheté cette propriété en décembre 1990 pour 225 000 $, dont 35 000 $ pour les meubles, entre autres. Quelque 23 ans plus tard, en 2013, deux sœurs en sont devenues propriétaires au terme d’une transaction valant 410 000 $, selon les documents de l’époque.

Après avoir réalisé d’importants travaux de construction, terminés en 2016, et avoir pu en profiter quelques années, les deux propriétaires ont mis leur résidence en vente, cette fois pour 3,25 millions de dollars. C’est près de huit fois le prix qu’ils avaient payé en 2013.

Un acheteur a finalement manifesté son intérêt. Après négociations, une vente a été conclue le 23 juillet pour 2 954 000 $, soit 296 000 $ ou 9 % de moins que le prix demandé.

Lors du dernier rôle d’évaluation triennal, cette propriété s’est vu attribuer une valeur de 1 653 000 $, soit 59 % de plus que son évaluation précédente de 1 037 100 $.

En 2024, ses tarifs et taxes foncières s’élèvent à 12 448 $. Un droit de mutation de 75 603 $, payable à la Ville de Magog, a été ajouté au prix d’achat pour le nouveau propriétaire.

– Avec la collaboration de Philippe Langlois, Agence QMI

PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT RÉALISÉES

• 423, Avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2 570 000 $
• 163, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2 484 350 $
• 6448, Avenue des Érables, Montréal 2 455 000 $
• 218, avenue Metcalfe, Westmount 2 305 000 $
• 3600, avenue Cherry, Brossard 2 206 150 $
• 1370, Avenue Belcourt, Québec 2 200 000 $
• 1418, Chemin du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d’Howard 2 015 000 $
• 662, rue Chestnut, Boucherville 1 975 000 $
• 9, Chemin D’Amour, Gatineau 1 850 000 $
• 5, chemin Chevrefeuille, Austin 1 610 000 $

Extrait de la chronique immobilière hebdomadaire de Journal. Vous êtes intéressé par une transaction ? N’hésitez pas à nous en faire part martin.jolicoeur@quebecormedia.com .