Achat. Nouveau logement: les bonnes montagnes dans les montagnes sont encore possibles?

Grâce à une belle couverture de neige au début de la saison, les stations Tricolor continuent de séduire. Malgré les difficultés rencontrées par de nouveaux biens immobiliers ailleurs sur le territoire, la montagne et en particulier les Alpes demeure une destination dynamique pour la promotion immobilière.

Voici un aperçu des nouveaux prix de l’immobilier * dans les stations de ski en cette saison d’hiver 2025, selon le portail Find-un-Logation-.com.

Les Alpes, un marché toujours attractif

Les Alpes restent la destination phare de la nouvelle immobilier dans les montagnes. Ses stations font appel à une clientèle variée, – familles, investisseurs locatifs, retraités ou même jeunes travailleurs – à la recherche de projets divers: résidence secondaire, investissement locatif ou même résidence principale grâce au boom du télétravail.

« Les profils des acheteurs se diversifient également: à côté des Français, de nombreux Européens, américains et même des investisseurs du Moyen-Orient ou du Brésil trouvent un investissement sûr dans les Alpes », note le portail de recherche-unie-Neuf.com.

Entre les prix augmenter et les ajustements symboliques

Les tendances des prix pour 2025 révèlent des développements contrastés dans les stations de ski. « D’une part, certaines augmentations de prix s’expliquent par l’épuisement des lots les moins chers dans le même nouveau programme et la rareté de l’offre, comme les 3 chambres », explique Find- One-Housing- Neuf.com.

D’un autre côté, certains promoteurs, confrontés à un stock encore disponible au moment de la livraison ou au travail bien avancé, optent pour des ajustements symboliques à leurs prix pour conclure leurs opérations. Par exemple, dans une résidence touristique, le prix d’un T3 est passé de 433 000 € à 429 000 € en un an. »»

De plus, le long cycle des sites de montagne, marqué par les pauses hivernales, influence le rythme du marketing et de la dynamique des prix.

Immobilier de luxe

Les chaînes de montagnes offrent également un large éventail de prix en fonction des stations et des marchandises recherchées. La plus grande et la plus élevée comme Val D’sère (Savoie), Méribel (Savoie) ou Chamonix (Haute-Savoie) concentrent les biens les plus populaires, affichant des prix atteignant jusqu’à 20 000 € par m² pour des propriétés de l’exception. Dans Val d’Isère, un nouveau T3 peut être commercialisé à partir de 1 645 000 € et à Chamonix à partir de 897 000 €.

À l’Alpe d’Huez, la station Isère la plus chère, les prix peuvent varier de 430 000 € à 1 189 000 €, dont 705 000 € et 1 075 000 €.

Des prix plus abordables dans certaines stations

À l’inverse, les stations d’altitude moyennes telles que Châtel (Haute-Savoie) ou Morzine (Haute-Savoie) restent plus accessibles tout en offrant un environnement de vie authentique et dynamique une grande partie de l’année. À Châtel, vous devez payer 415 000 € pour un nouveau T3 et Morzine de 350 000 € à 682 500 €.

À Samoëns (Haute-Savoie), il est possible de trouver un nouveau T3 à 290 000 € et dans la station Xonrupt-Longemer (VOSGES) à 204 000 €.

Les chalets exceptionnels parfois plus accessibles que dans l’ancien

Si les prix des chalets de montagne exceptionnels atteignent souvent des pics, investir dans un nouveau bien peut parfois être plus avantageux que dans l’ancien. Par exemple, un chalet de 200 m² dans une station populaire comme l’Alpe d’Huez peut être affiché à partir de 3,1 millions d’euros dans un nouveau programme, avec une architecture moderne et des matériaux élevés.

Dans le Haut-Savoyard de GETS, de nouveaux chalets de trois chambres peuvent commencer environ un million d’euros, « les prix parfois plus compétitifs que pour des marchandises similaires à la rénovation dans l’ancien », souligne le portail.

* Ce sont des exemples de prix de vente actuellement facturés dans les stations, et non des prix moyens, en raison de l’absence d’un nombre insuffisant de programmes immobiliers. Ces marchandises sont identifiées sur le site find-un-logement-nuf.com