A Rueil-Malmaison, cet écoquartier prend forme avec ses bâtiments vertueux

L’écoquartier de l’Arsenal, à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine), a déjà fière allure. Si ce programme, qui s’étend sur 26 hectares et comprendra 2 500 logements (ainsi que des commerces et des services), a été retardé de près de 8 ans après son lancement, le parc Jacques Chirac qui le traverse semble déjà être là depuis quelques années, avec ses grands arbres. Et plusieurs bâtiments du site sont désormais en voie d’achèvement. C’est le cas de deux programmes emblématiques bas carbone, High Garden et Stellata, lancés par Woodeum et Pitch Immo, deux marques du groupe Altarea, désormais fusionnées sous le nom Woodeum x Pitch Immo.

Sur les hauteurs du Mont Valérien, ce site a longtemps eu une vocation de production d’armement (d’où le nom de l’écoquartier) et a notamment accueilli un centre technique des usines Renault ainsi que des halls de l’OTAN pour le développement d’un projet de missile. Remis à l’état de friche, le site a été repris par la ville de Rueil-Malmaison avec l’objectif affiché d’en faire un lieu exemplaire en matière environnementale. Le programme Stellata, qui démontre clairement le savoir-faire de Woodeum en matière de construction bois, s’inscrit parfaitement dans cet objectif.

Gagnez du temps et réduisez les perturbations

Cet ensemble de 105 logements (du studio au 5 pièces duplex) conçu en panneaux de bois CLT par l’agence Fresh Architectures est le premier bâtiment neuf en France à obtenir le label « Bas Carbone : Bâtiment Neuf Biosourcé ». Autre innovation vertueuse : la pose de balcons semi-porteurs en acier recyclé développé par Arcelor Mittal. Cette étape, qui se déroule actuellement sur le chantier, permet d’installer chaque balcon en seulement 10 minutes. « Cela permet de gagner du temps et de réduire les perturbations sur le chantier, affirme Julien Pemezec, directeur général de Woodeum x Pitch Immo. Ce type de procédé innovant enrichit notre conception hors site et améliore encore son empreinte carbone. »

A quelques mètres, le programme High Garden est encore plus avancé. Cet ensemble de deux bâtiments totalisant 238 logements est signé par l’agence Hamonic + Masson & Associés. Une création toute en courbes et en rondeurs, où Stellata est parfaitement rectiligne, structure bois oblige. L’ensemble dégage une belle harmonie, mêlant hauteur et rondeur, minéral et végétal. Le vert sera très présent entre les vues sur le parc, les généreux balcons et les façades qui seront végétalisées de treillis en bois qui serviront de support aux végétaux. Côté vertus écologiques, la copropriété est équipée d’un système de récupération des eaux grises pour préchauffer l’eau chaude sanitaire, sans oublier les panneaux photovoltaïques alimentant les parties communes. Des vélos électriques partagés seront également mis à disposition, sans oublier les bornes de recharge électrique pour voitures.

Le programme global de Woodeum x Pitch Immo est complété par un dernier élément, le plus marquant visuellement. Cet OVNI habillé de verre et de métal, abritera un restaurant sur pilotis, suspendu à 12 mètres du sol. « Le programme était libre pour l’attribution de ce bâtiment, il fallait simplement envoyer un signal fort, redonner l’espace public au public tout en utilisant le moins de surface au sol possible »explique l’architecte Gaëlle Hamonic. C’est ainsi qu’est né ce restaurant aérien avec ses ballons sur le toit et sa résille métallique qui a pour vocation d’accentuer la sensation de lévitation. La résille métallique a aussi une utilité pratique : elle abrite un système de LED pour l’éclairage nocturne ainsi que des brumisateurs contre la chaleur estivale. Le lieu sera exploité par le groupe Bistrots pas parisiens, qui compte déjà une dizaine d’adresses dans les Hauts-de-Seine. L’ensemble des logements à vendre a déjà été vendu, le reste destiné à la location ayant été vendu à trois investisseurs institutionnels : Matmut, 3 F et Vilogia.