A quel âge faut-il vendre un viager pour maximiser ses profits ? Existe-t-il un âge idéal ?

Vous envisagez de vendre votre bien en viager mais vous ne savez pas quel est le moment idéal pour le faire ? Cet article est fait pour vous ! Nous explorerons ensemble l’âge idéal pour mettre en vente un bien en viager.

Ce mode de vente, souvent méconnu, peut s’avérer très bénéfique si utilisé à bon escient. Alors, que vous soyez propriétaire d’un appartement ou d’une maison, découvrez comment et quand optimiser la vente de votre bien en viager.

Le marché du viager en France : une popularité croissante

Longtemps considéré comme obsolète, le viager connaît un regain d’intérêt notable En France. Même si le volume des transactions reste relativement faible – autour de 5 000 ventes en 2023 – on observe un croissance annuelle de 6%.

Cette tendance s’explique notamment par la baisse du pouvoir d’achat liée à l’inflation ce qui pousse les Français, dès 60 ans, à envisager cette option pour valoriser leur patrimoine immobilier. La rente viagère apparaît ainsi comme une solution alternative pour compléter leurs revenusconfrontés à l’augmentation du coût de la vie et aux défis posés par le vieillissement de la population.

Vente de viager à partir de 60 ans : une réponse à l’inflation

Sophie Richard, fondatrice de Viagimmo, confirme cette tendance croissante chez les seniors cherchant à monétiser plus tôt leur patrimoine. Il est toutefois important de noter que l’âge idéal pour vendre un viager serait plutôt vers 70 ans. En effet, d’un point de vue fiscal, la rente viagère bénéficie d’un réduction qui atteint 70% après cet âgecontre 60% auparavant, rendant ainsi la transaction plus avantageuse.

Prévisions démographiques pour 2040 et impact sur la rente viagère

D’ici 2040, un quart de la population française aura plus de 65 ans, selon l’Insee. Certaines personnes âgées ne bénéficieront que du revenu minimum vieillesse, actuellement de 1 012,02 euros par mois pour une personne seule et de 1 571,16 euros pour un couple.

Ces montants sont clairement inférieur au coût moyen d’une maison de retraite, estimé à 3 426 euros par mois et par personne. Cette tendance aura donc un impact significatif sur le marché de la rente viagère, car de plus en plus de seniors pourraient rechercher des moyens supplémentaires pour maintenir leur qualité de vie.

Face à cette réalité économique, la rente viagère apparaît comme une solution une solution viable pour les seniors qui cherchent à compléter leurs revenus. De plus, avec la nouvelle réglementation sur le DPE qui affectent les revenus locatifs, le viager offre une alternative intéressante pour compenser ces pertes.