Dans leur dernier rapport de conjoncture, les notaires du Grand Paris révèlent un déclin persistant du marché de l’immobilier ancien en Île-de-France, malgré l’amélioration des conditions du crédit immobilier. Entre juin et août 2024, seules 27 950 transactions ont été enregistrées, en baisse de 16% par rapport à la même période de l’année précédente.
L’ensemble de la région Ile-de-France, y compris Paris et sa petite et grande couronne, connaît cette contraction. avec des ventes en baisse allant de 13% à 18% selon les secteurs. Les appartements en périphérie parisienne sont particulièrement touchés, avec une baisse des ventes de 18 %, tandis que le marché immobilier, bien que touché également, se stabilise progressivement avec une baisse plus modérée de 14 %.
Malgré une légère amélioration des taux d’intérêt, permettant un meilleur accès au crédit immobilier, la demande peine encore à se redresser et les volumes de ventes ne montrent pas de signes de reprise marquée.
Taux d’emprunt constatés au 28/10/2024
Une baisse des prix qui se stabilise pour les appartements
Les prix de l’immobilier ancien en Île-de-France enregistrent des baisses annuelles modérées pour les appartements, mais le rythme ralentit. En août 2024, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans la région est de 6 140 €marquant une baisse de 6% en un an. A Paris, les prix restent plus élevés, avec un tarif moyen de 9 500 €/m², en baisse de 6,3 % sur un an. Les baisses les plus faibles se situent en grande couronne, où les prix n’ont baissé que de 4,7 % sur la période.
Les prévisions des notaires pour la fin de l’année suggèrent une poursuite de cette stabilisation pour les appartements. Les prix devraient légèrement baisser entre septembre et décembre (-0,8%), de sorte que la baisse annuelle des prix pourrait se limiter à environ 3% d’ici décembre. La petite couronne pourrait connaître une baisse de 2,9%tandis que la grande couronne ne devrait afficher qu’un léger repli de 0,9%. Cette stabilisation progressive des prix pourrait inciter davantage d’acheteurs à réaliser leurs projets dans les mois à venir.
Un marché immobilier en léger repli pour cette fin d’année
Les maisons anciennes en Île-de-France suivent une tendance similaire, même si les baisses de prix sont parfois plus marquées. Actuellement, le prix médian d’une maison en Île-de-France est de 332 800 €en baisse de 6,4% par rapport à l’année dernière. La petite couronne est particulièrement touchée, avec une baisse de 6,9%, tandis que les prix en grande couronne diminuent de 6%.
Les projections pour les derniers mois de l’année indiquent une légère baisse des prix de l’immobilier, attendue à -2,4% entre septembre et décembre. D’ici fin 2024, la baisse annuelle des prix devrait se maintenir autour de 6 % dans la régionavec une baisse plus prononcée de 8 % en petite couronne, contre 5,6 % en grande couronne. Même si les conditions hypothécaires s’améliorent, le marché immobilier ne montre actuellement que peu de signes de reprise en termes de volumes de ventes.
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