Le pessimisme des Français envers le marché immobilier a augmenté de 6 points par rapport à l’année précédente et de 15 points par rapport à septembre 2021. Ludovic Huzieux, co-fondateur de la société de courtage Artémis, explique : « Les Français sortent tout juste d’une période de deux ans de hausse des taux d’intérêt et les prix de l’immobilier commencent tout juste à baisser. Ils sont lucides : une profonde crise du logement s’est emparée du pays « .
Une perception biaisée du marché immobilier
Les résultats de l’étude montrent également une nette divergence entre les différentes catégories socioprofessionnelles. Les catégories populaires et les locataires sont les plus pessimistes, avec respectivement 67% et 66% des sondés inquiets. A l’inverse, les catégories socioprofessionnelles aisées et les propriétaires sont moins pessimistes, avec 51% et 58% des sondés concernés. Les jeunes (25-34 ans) sont également moins pessimistes (48%) que les personnes plus âgées (64 ans et plus), parmi lesquelles 64% se déclarent pessimistes.
Malgré une baisse réelle des prix de l’immobilier de 2,8% sur un an, la majorité des Français perçoit toujours une hausse des prix. Cette perception est partagée par 57 % des personnes interrogées pour les grandes métropoles, 55 % pour la métropole parisienne et 46 % pour les petites et moyennes villes de province. Cette impression d’augmentation est toutefois en diminution par rapport aux éditions précédentes du baromètre.
Le principal obstacle à l’accession à la propriété demeure le prix élevé de l’immobilier, suivi par l’insuffisance de l’apport personnel et la baisse du pouvoir d’achat due à l’inflation. Malgré la récente amélioration, 87% des personnes interrogées estiment que les banques sont plus exigeantes dans l’octroi de prêts immobiliers, et 80% trouvent que les délais pour obtenir ces prêts sont trop longs. De plus, 70 % des personnes interrogées estiment que les taux d’intérêt augmentent, même s’ils sont en réalité tombés en dessous de 4 % en avril 2024.
Vers une stabilisation des taux d’intérêt
» Comme pour la question des prix, il existe également un biais entre perception et réalité. », observe Ludovic Huzieux. » En effet, toutes les banques prêtent à nouveau, avec des objectifs ambitieux, et le délai pour obtenir un prêt est devenu normal, autour de 90 jours en moyenne. » Cependant, la demande de crédit reste faible en raison du manque de confiance des ménages.
Malgré la perception générale, les taux d’intérêt immobiliers ont baissé, passant de 4,24 % en décembre 2023 à 3,81 % en avril 2024, selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA. Le courtage Artémis anticipe une poursuite de cette baisse au second semestre, avec une possible baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne en juin.
Pour réduire l’écart entre la perception du marché et la réalité et restaurer la confiance des ménages, la solution est simple : les prix de l’immobilier doivent encore baisser. Toutefois, cette baisse pourrait mettre du temps à se matérialiser, laissant les Français dans l’attente d’une amélioration durable de la situation du marché immobilier.
