L’immobilier de luxe est uniquement composé de « biens exceptionnels » et de « raretés ». Mais quand on parle d’un logement de 700 m² donnant directement sur les jardins du Palais Royal, l’expression n’est pas galvaudée. Il suffit de savoir combien il est difficile d’espérer un jour tomber sur la vente d’un des appartements avec ces balcons très convoités donnant sur l’un des plus beaux jardins de la capitale, de comprendre qu’un immeuble dans son ensemble, c’est la chance de une vie.
Un couple américain ne voulait pas laisser passer cette occasion. Il ne leur aurait pas fallu plus de deux heures pour avoir un coup de cœur absolu et sécuriser sans négociation ce bien proposé à 25 millions d’euros par le réseau John Taylor. « Pourtant, ils regardaient en direction de Saint-Germain-des-Prés, se souvient Geoffrey Benoît qui a supervisé cette transaction avec son collègue Jean-Philippe Roux, mais nous avons réussi à les éloigner de ce beau quartier pour leur faire découvrir ce joyau. Les acquéreurs ont immédiatement saisi l’opportunité unique que représentait cet immeuble complet de 700 m² rue de Beaujolais (1er arrondissement) dont les lots ont été regroupés par les précédents propriétaires français. Cette bâtisse du XVIIIe siècle offre sans doute l’une des plus belles vues sur les jardins, « le plus majestueux »selon Geoffrey Benoît.
Un escalier de Giacometti
Cette rareté était pourtant proposée à la vente depuis près de six mois à un prix évidemment élevé (près de 35 700 €/m²), mais très loin des records parisiens des biens à rénover. « Le Palais Royal est sans doute un cadre un peu plus élitiste et qui séduit une moindre proportion de clientèle internationale que la vue sur la Tour Eiffel, estime l’agent immobilier. Et puis, il s’agit de projeter sur un bien qui s’étend sur 5 étages même s’il dispose d’un ascenseur, ce qui était un frein pour certains acheteurs potentiels. Dernière chose, et non des moindres : nous sommes loin d’un bien clé en main et il ne faut donc pas se priver des (très gros) travaux. « L’acquéreur qui possède déjà un appartement parisien connaît très bien l’immobilier, précise Geoffrey Benoît, il a un profil d’ingénieur, le travail ne lui fait pas peur et il est très bien entouré.
La preuve ? L’acquéreur a déjà effectué une dizaine de visites auprès d’architectes et de techniciens. Quant au chantier, il devrait durer au moins deux ans, avec des coûts variant généralement pour ce type de bien de 5 000 à 10 000 €/m². Ce sera ensuite l’occasion pour les propriétaires d’apprécier la vue au jour le jour, de visiter le célèbre restaurant le Grand Véfour en contrebas, éventuellement de découvrir l’ancien appartement de Colette décoré par Jacques Grange, tout près et, enfin, de savourer une dernière surprise de leur acquisition. Le logement est agrémenté d’un escalier en fer forgé à double rampe portant l’illustre signature du sculpteur Diego Giacometti, frère d’Alberto.